【理財個案】讀者：Hello龔成，最近發展商收了我屋企層唐樓，扣除佣金後會有700萬現金。諗住花大概500萬買1層樓自住，什麼時機入市買樓比較好？
我應該等樓價再進一步大跌，到時入市會比較好嗎？另外200萬想買多層樓比首期，然後放租可以嗎？ 龔成有什麼好建議，好好運用呢200萬嗎？
龔成老師分析：不建議你「等爆」才入市
雖然現時樓市未能用便宜去形容，但始終由高位回落不少，由之前的「貴」，去到現時「合理」。不過，我不建議你「等爆」才入市，因為我哋無人真正估到樓市的升跌。
當你原本有層樓，然後比發展商收咗，其實等於賣左層自住樓，但我從不建議人賣自住樓的，因為這會令你由「平倉樓市」狀態，轉變成「沽空樓市」狀態。
自住樓不用比晒$500萬
如果樓市跌，你當然有得益，但如果樓市不斷升，你就有損失，因為你已無左層自住樓。所以，我建議你而家開始睇樓，買翻一層自住樓先。另外，如果你想好好運用資金，自住樓不用比晒$500萬，例如買$500樓，比其中的$250萬（即一半），餘下的持有現金。再睇一下步點做。
按揭時開按揭掛勾高息戶口對消
如果你覺得咁樣會比好多息，可以做按揭時，開個按揭掛勾高息戶口，你將錢存入去，部分可以對消銀行借貸。而在這段時期，可將部分資金投入股市，平衡增值，甚至只是收息，已有不錯的效果。
樓市始終需求大相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。樓市始終需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。
樓市不會大升 但相信都較難大跌
不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府將加大力度找地起樓，所以長遠，供求將慢慢好翻，無過往咁失衡。
政府現時有較大決心處理好樓市問題，我相信會令之後的供應增加（不是中短期，要長期才慢慢見到），因此，樓市不會大升，但相信都較難大跌（始終需求大）。
樓作為自住的價值仍在
長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。因此，香港樓作為自住的價值仍在，中短期不會大跌，也不會大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。
投資價值，就只是一般，未算十分吸引的水平，自住則合理，可以考慮，最重要是考慮自己的負擔能力。
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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