長假期前香港樓市好淡爭持！美聯物業布少明：明年樓價有力回升5%

香港銀行跟著美國減息，雖然減幅只有0.125厘，但總算有得減，業主負擔輕少少！不過，長假期令香港樓市轉靜，不少市民外遊，影響睇樓活動。據美聯物業分行統計，本週末(12月21日至22日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約568組，較上週末約589組，按週回落約3.6%，創12週低位。

香港樓市再現「好淡爭持」

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自10月及11月的旺市之後，近期香港樓市再現「好淡爭持」的局面。利好消息方面，美港齊減息，加上中央表明採取「適度寬鬆」的貨幣政策，本有利樓市交投。惟濃厚的節日氣氛亦對樓市造成影響，發展商率先「收爐」，本月缺乏全新大型新盤推售，樓市欠焦點。加上假期在即外遊者眾，個別業主亦「封盤」渡假，亦窒礙二手市場睇樓活動。

美聯物業布少明：明年樓價有力回升約5%

布少明相信，長假後發展商勢加快推盤，刺激樓市氛圍，連同一眾利好因素發酵，帶動樓市交投以致樓價雙雙重拾升軌，估計明年一、二手交投有望延續升勢，料分別按年升約10%及5%，至1.8萬宗及4.2萬宗左右；至於樓價有望企穩，明年將有力回升約5%，扭轉連跌3年的走勢。

港島區週末預約睇樓量按週跌9%

本週末市場多個餘貨盤推售吸客，加上冬至因素影響，二手睇樓活動受阻，本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約152組，按週減少約9%。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城12月迄今已暫錄得約22宗買賣，交投活躍，與上月同期相若，但臨近聖誕，以及本週末不少市民忙於做節，故影響本週末太古城預約睇樓量，按週回落近1成。美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，不少二手筍盤消化，加上節日因素影響，二手睇樓活動難免受阻，而週末康怡花園預約睇樓量按週減少約7%，惟銀行減息，有助紓緩供樓負擔，帶動買家入市意慾。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區週末預約睇樓量按週下跌4.9%

節日氣氛漸濃，不少市民外遊，窒礙睇樓活動。九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約215組，較上週末下跌約4.9%。美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，二手筍盤陸續被消化，交投放緩，新都城本月暫錄10宗成交，加上部分市民計劃聖誕長假期外遊，二手屋苑睇樓量亦有所減少，新都城本週末預約睇樓量暫錄約13組，按週下跌近3成。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，本港多間銀行跟隨美國減息，部分業主看好後市，收窄議價空間，準買家繼續觀望，睇樓活動稍見放緩。匯景花園本週末預約睇樓量暫錄約22組，按週減少約4.3%。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區週末預約睇樓量按週續升2.6%

息口再度回落，不少準買家加快入市步伐，本週末新界區4個指標屋苑的預約睇樓量升勢持續，錄得約201組，按週再升約2.6%。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，減息公布後，睇樓客入市意欲明顯上升，本週末嘉湖山莊預約睇樓量按週再升約3%。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚則表示，沙田第一城不少筍盤已被消耗，加上部分新盤貨尾單位以「吸引價」推售，搶走部分市場購買力，故本週末預約睇樓量按週持平，錄約77組水平。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

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