樓市｜中原地產：十大屋苑周末預約睇樓連跌5周！三個屋苑調高叫價

樓市｜香港樓價反覆爭持的局面未變！中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.16點，按周升0.41%，終止2周連跌，是12月1日中央政府恢復深圳一簽多行政策當周的市況。CCL連續7周於138點水平徘徊，期間4升3跌，最高138.80點，最低137.59點。十大屋苑周末預約睇樓連跌5周！當中有三個屋苑調高叫價。

中原地產：料中原城市領先指數短期於136至140點徘徊

市場上筍盤大部份已被消耗，而且聖誕長假將至，節日氣氛濃厚，買家暫緩入市，二手成交持續淡靜，樓價反覆爭持的局面未變。相信短期CCL繼續於136點到140點之間徘徊。昨天本地銀行宣佈第三次減息後的市況，仍有待觀察。

2024年香港樓價暫累跌6.15%

CCL繼續處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2024年樓價暫時累跌6.15%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.69%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.79%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.40%。12月19日美國聯儲局宣佈減息0.25厘，本港主要銀行宣佈下調最優惠利率0.125厘，12月18日港鐵東涌東站第一期物業發展項目合計收到4份標書，對本地二手樓價的影響將於2025年1月上旬公佈的CCL才開始反映。

四區樓價指數比較

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.26點，按周升0.30%。CCL(中小型單位)報137.24點，按周升0.45%。CCL(大型單位)報142.69點，按周升0.27%。上述三大指數同樣結束2周連跌，CCL Mass及CCL(中小型單位)齊處於2016年9月中水平，而CCL(大型單位)則處於2017年1月中水平。

四區樓價指數，今周三升一跌，上周三跌一升，走勢反覆。九龍CCL_Mass報133.76點，按周升0.91%，連跌6周後回升。港島CCL_Mass報138.08點，按周升0.34%。新界西CCL_Mass報128.41點，按周微升0.03%。新界東CCL_Mass報149.93點，按周跌0.56%。港島、九龍、新界東及新界西指數，分別於2016年7月初、8月底、11月中及12月中水平徘徊。

八大樓價指數比較

2024年八大樓價指數計，新界東累跌7.05%，新界西跌6.95%，CCL(大型單位)跌6.91%，CCL跌6.15%，CCL Mass跌6.14%，CCL(中小型單位)跌5.99%，九龍跌5.66%，港島跌5.21%。

今天(2024年12月20日)公佈的指數，根據2024年12月9日至12月15日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2024年11月25日至12月1日簽臨時買賣合約，是11月30日元朗洪水橋滙都II次輪推售90伙，12月1日中央政府恢復深圳市赴香港旅遊一簽多行政策當周的市況。

中原十大屋苑周末預約睇樓量連跌5周

中原地產十大屋苑本周末錄得400組預約睇樓量，按周下跌約1%，連跌5周，創17周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕及新年假將至，節日氣氛濃厚，部份業主買家已提早收爐或準備外遊，暫時擱置睇樓活動，令睇樓氣氛偏靜，料假期後氣氛會好轉。

海怡半島每呎實用叫價15880元

港島區方面，中原地產南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，臨近聖誕節，節日氣氛轉濃，不少市民出外旅遊，區內買賣及睇樓氣氛轉淡，海怡半島本月暫錄4宗成交，較上月同期少約55%，平均實用呎價14,422元。睇樓預約則錄20組，較對上周末減少20%，每呎實用叫價則微減至15880元。

康怡花園每呎實用叫價13200元

中原地產康怡首席分區營業經理楊文傑表示，不少買家見租金持續上升，樓價已回落到可接受水平，加上已進入減息周期，遂加快入市決定，康怡花園本月暫錄10宗買賣成交，平均實用呎價12300元。屋苑本周末睇樓氣氛持續造好，錄50組預約，按周上升11.1%，每呎實用叫價則維持13200元不變。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄21宗成交，快將追平上月全月24宗交投，交投暢旺，本月平均實用呎價重返9字頭，報9228元水平。香港踏入減息周期，自9月起連續減息3次，有助買家加快入市決定。美孚新邨本周末預約睇樓量錄50組，按周無升跌，每呎實用叫價亦維持10800元。

黃埔花園每呎實用叫價14000元

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄7宗成交，比上月同期10宗略為放慢，平均實用呎價最新報11399元。聖誕節日氣氛轉濃，買賣雙方陸續擱置睇樓活動，令睇樓氣氛稍退，黃埔花園本周末預約睇樓量維持30組低位，每呎實用叫價亦徘徊14000元，料交投平平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，臨近聖誕假期，節日氣氛相當濃厚，不少業主及買家準備外遊及慶祝，睇樓氣氛低迷，沙田第一城本月暫錄約9宗成交，平均實用呎價約12662元水平，本週末錄約50組睇樓量，按週跌約9%，料本月二手交投較淡，交投量下跌。

嘉湖山莊每呎實用叫價9000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，市場利好因素增加，推動買家入市。嘉湖山莊本月暫錄17宗買賣成交，與上月同期相若。隨著冬至及聖誕節即將來臨，月中起樓市已充滿節日氣氛，不少買家及業主暫時擱置買賣事宜，睇樓及交投轉趨平靜。本周末屋苑錄得60組睇樓預約，按周無升跌，每呎叫價亦持平於9000元水平。預計不少市民趁下周聖誕長假外遊或慶祝，料睇樓量及成交進一步向低水平游走。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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