【樓市走勢】2024年業界期待的「小陽春」失縱，有人視作入市好時機，有人認定最後逃生門，久違的新盤混戰重臨，供應重災區，你「劈」我又「劈」，繼續「賣得快、好世界」。
供過於求仍是明年樓市主要挑戰
供過於求仍是明年樓市主要挑戰，而樓價自2021年起持續下跌，並非單純周期性調整，更深層次結構性轉變正在重塑市場基本面及資產價值；同時，參考過去3個減息周期，樓價在減息初期通常無法立即扭轉跌勢，新盤供求要到明年底才回復至較均衡水平，估計明年新盤價格繼續下跌。
政府還有招數救市嗎？
政府還有招數救市嗎？但回問一句為何要救，2019年前高峰時不是人人喊樓價高，希望政府幫手阻止升勢，梁振英年代的辣招也阻不了，明顯不在政策問題，而是信心和資金最為關鍵。
在9月減息後，市場的確多了成交，便有評論樓市因連續減息效應下，從下跌風險調升至回穩速度，單從兩項官商樓價指數反映，過去半年樓價只是能夠跌幅減少，並未能可以從谷底反彈迹象，反映了樓市信心只是稍為轉好，或因新盤大賣，表面上投資者大手掃貨的訊息，使樓價下跌幅度減慢，然而一手貨再出現大減價，明顯個別發展商已等不及反彈，便決心加快套現，「要錢不要貨」。
樓市的基因已經改變
樓市的基因已經改變，樓並不再是人生的全部，可能是因為樓價過去時間升得快令人麻木了，未能置業的把人生的優先次序重調整，大家可以問下身邊的人，有多少願意在此刻入市，在過往十年仍未入市的年輕人，都已步入人生職場新階段，追求無負擔、無約束、無負債的自由生活；剛踏入社會工作的00後，又未到急忙置業的心態，少了這批隱藏買家，購買力大爆發有點難度。
有需要和有能力的人才買樓
說得健康一點，有需要和有能力的人才買樓，這批相信對樓價抗跌力更大，不像年前以超二按或藉著一手提供的低首期上車，更來得踏實，固然這批樓市「中堅」仍可能要抵受樓價續跌的隱患，之不過若從財政能力上固然較年前為穩健，縱使再跌兩成，依然可以頂得住。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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