樓市｜中原美聯周末10大屋苑周末成交均跌兩成！全城等待議息

【樓市成交】全城等待美國議息結果，未知今個月香港會否再減息；加上節日氣氛漸濃，市場充斥觀望氣氛，兩大地產代理美聯物業及中原地產，10大屋苑周末成交均錄得兩成跌幅。

美聯物業：10大藍籌屋苑周末約12宗成交跌20%

美聯物業表示，利好樓市消息續現，惟筍盤消化加上節日氣氛漸厚，令二手成交陷入拉鋸。據美聯物業分行統計，剛過去周末(12月14日至15日)，10大藍籌屋苑共錄得約12宗成交，雖然較上周的15宗跌20%，但是仍然連續3周企穩雙位數水平，宗數亦為6周次高。至於15大屋苑則錄14宗成交，按周減少約17.6%。

布少明：市場憧憬美國將再次減息

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，臨近年尾，利好本港樓市的消息再次浮現，中央表明「適度寬鬆貨幣政策」顯示振興經濟的決心，加上市場憧憬美國將再次減息，購買力湧磚頭，「大手客」掃貨的消息屢傳，加上剛過去的周末未有大型全新盤應市，本應有助推動二手成交。

樓市實況：部份業主叫價轉趨強硬

惟減價筍盤消化，利好消息亦令部份業主叫價轉趨強硬，復加上聖誕假期臨近，個別睇好後市的業主轉為觀望，致令二手交投陷於拉鋸，因而周末成交宗數不升反跌。布少明認為，利好消息陸續出現，相信可吸引不少購買力流入樓市尋寶，由於年尾的新盤市場轉趨沉靜，料有助12月的二手成交價量齊穩。

港九新界指標屋苑交投比較

按美聯物業10大指標屋苑計，剛過去的周六及周日，港島區3個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島周末錄得3宗成交，按周跌約25%。九龍區4個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨共錄得5宗成交，按周減少1宗或16.7%。至於新界區3個指標屋苑，包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約4宗成交，按周減少約20%。

中原地產：10大屋苑周末約12宗成交跌20%

中原地產十大屋苑本周末錄得12宗成交，按周跌約20%，當中零成交屋苑增至5個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入12月中，聖誕節日氣氛日漸濃厚，部份買家已擱置入市計劃，準備外遊及慶祝佳節，加上部份投資者對本週美國議息結果觀望，入市態度較審慎，不過若業主提供合理議價空間，筍盤亦有承接，料本月二手交投平穩發展。

康怡花園461呎兩房實用呎價12690元

港島區方面，三大指標屋苑只有康怡花園錄得成交。中原地產康怡首席分區營業經理楊文傑表示，臨近年底，交投氣氛逐漸回落，康怡花園本月至今暫錄9宗成交，本週末錄2宗，已超上月全月的4宗成交。周末成交單位包括N座低02室，實用面積461平方呎，2房間隔，以585萬元沽出，實用呎價12690元。

美孚新邨460呎一房實用呎價9891元

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示，美孚新邨本週末錄約4宗成交，較上星期增加2宗，平均實用呎價約9745元水平，週末成交包括二期吉徑5號中層C室，實用面積460平方呎，屬1房間隔，議價後以455萬元易手，折合實用呎價9891元。

沙田第一城327呎兩房實用呎價13242元

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，近期入市心態較為審慎，沙田第一城本月暫錄6宗成交，沙田第一城本周末錄得3宗成交，包括32座中層C室，實用面積327平方呎，兩房間隔，議價後以433萬元沽出，折合實用呎價13242元。

嘉湖山莊448呎兩房實用呎價8326元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，踏入12月中，節日氣氛濃厚，加上不少買家入市態度較審慎，嘉湖山莊本週末錄2宗成交，按周增1宗，新成交包括賞湖居5座低層E室，實用面積448平方呎，2房間隔，以373萬元易手，折合實用呎價8326元。原業主於1996年8月以149萬元入市，現轉手賬面獲利224萬元，單位28年間升值150%。

中原十大屋苑周六、日成交量

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