樓市｜利嘉閣地產表示，市場觀望美國議息，同時又預備歡慶佳節，50指標屋苑周末預約睇樓量按周續跌4%，連跌五周。
樓市｜利嘉閣地產50指標屋苑周末預約睇樓量連跌五周
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國將於下周再度議息，將對本港是否再度降息起領頭作用。與此同時，聖誕假期將至，節日氣氛亦一如既往成為樓市「低氣壓」，買賣雙方暫且鳴金，二手交投轉淡，令指標屋苑預約睇樓量缺乏上升動力，跌勢未止。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,075組客戶於周末預約睇樓，較上周1,120組再跌4%，連續五周錄得跌幅，並進一步下探近十三個周末低位。
各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
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地區 （屋苑數量） |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周末 |
按周升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
|
|
港島區 (8) |
175 |
+ 2.9% |
10.4% |
18.4% |
43.0% |
28.2% |
|
九龍區 (21) |
330 |
- 4.3% |
8.0% |
25.8% |
36.2% |
30.0% |
|
新界區 (21) |
570 |
- 5.8% |
8.6% |
35.4% |
26.4% |
29.6% |
|
全港總計 (50) |
1,075 |
- 4.0% |
8.7% |
29.7% |
32.1% |
29.5% |
新界區：須待長假期結束後才有望好轉
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中新界區跌幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄570組客戶預約睇樓，按周減少5.8%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，日前有發展商於新界西推出震撼低價新盤項目，大舉搶佔市場焦點，藍籌屋苑沙田第一城碩果僅存的客源也被瓜分，本周末預約睇樓量出現急劇下跌。另外，臨近聖誕新年假期，節日氣氛相當濃厚，外遊人數更是有增無減，進一步令置業等經濟活動放緩，相信二手市況須待長假期結束後，才有望出現較明顯好轉。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）
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地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
沙田 |
沙田第一城 |
40 |
- 20% |
10% |
40% |
10% |
40% |
|
青衣 |
盈翠半島 |
20 |
- 20% |
5% |
40% |
30% |
25% |
|
馬灣 |
珀麗灣 |
25 |
無變化 |
15% |
10% |
40% |
35% |
|
天水圍 |
嘉湖山莊 |
65 |
- 7% |
10% |
50% |
5% |
35% |
|
東涌 |
映灣園 |
60 |
- 8% |
10% |
40% |
20% |
30% |
九龍區：美孚新村平均折讓幅度約有一成
九龍區方面，21個指標屋苑本周末暫錄330組客戶預約睇樓，按周下跌4.3%。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，臨近節日長假，美孚新村預約睇樓人流也顯著收縮，逼使個別急於放盤的業主在價格上作出較大的讓步，就最近成交的個案而言，單位平均折讓幅度約有一成，相比上周平均僅5%以內有所增加。至於買家方面，他們對於低價盤源亦會果斷出擊，屋苑本月至今暫錄11宗買賣，與上月全月的27宗銷情熱度保持相若水平。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）
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地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
紅磡 |
黃埔花園 |
20 |
- 20% |
10% |
10% |
50% |
30% |
|
牛頭角 |
淘大花園 |
20 |
無變化 |
5% |
50% |
15% |
30% |
|
將軍澳 |
都會駅 |
15 |
無變化 |
10% |
20% |
40% |
30% |
|
長沙灣 |
泓景臺 |
10 |
- 33% |
10% |
25% |
35% |
30% |
|
荔枝角 |
美孚新村 |
30 |
- 14% |
10% |
10% |
45% |
35% |
港島區：太古城及康怡花園二手叫價由低谷回升
至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄175組客戶預約睇樓，按周上升2.9%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，市場預期下周美國議息有機會繼續減息，部分買家提早部署睇樓，而且臨近年底節日假期，有意趕尾班車的客人出動，加上暫未有大型全新一手盤攻勢，客源回流到二手尋寶，帶動太古城及康怡花園周末預約睇樓量增加，但同時早前已消化不少筍盤，二手叫價由低谷回升，買家需要時間考慮，區內成交暫見放緩，他預料在息口向下的趨勢之下，可吸引收租投資客及用家於長假前尋找入市機會。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）
|
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
鰂魚涌 |
太古城 |
35 |
+ 17% |
15% |
5% |
45% |
35% |
|
鰂魚涌 |
康怡花園 |
30 |
+ 20% |
10% |
20% |
40% |
30% |
|
柴灣 |
杏花村 |
20 |
無變化 |
10% |
15% |
45% |
30% |
|
小西灣 |
藍灣半島 |
15 |
- 25% |
5% |
25% |
40% |
30% |
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