中原城市領先指數CCL連跌2周！十大屋苑周末預約睇樓量17周低！預示香港樓價未跌完？

香港樓市再調頭向下，中原地產最新公布中原城市領先指數CCL，連跌2周共0.7%；中原十大屋苑周末預約睇樓量更連跌4周，本周僅錄404組創17周低位。中原地產預期，短期樓價未見上升動力，CCL仍將於136點到140點之間爭持。以136點計，相比最新報137.59點，即仍有1.2%向下水位。

中原城市領先指數CCL連跌2周

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報137.59點，按周跌0.57%，是11月23日北角101 KINGS ROAD及元朗洪水橋滙都II首輪開售當周的市況。受新盤推盤及銷售減慢，中美關係未明朗，股市波動等因素影響，二手樓市成交淡靜，拉鋸局面未變，CCL連跌2周共0.70%。樓價繼續反覆，CCL仍將於136點到140點之間爭持，短期未見上升動力。

2024年樓價暫時累跌6.53%

CCL處於逾8年低位未變，在2016年9月中水平徘徊，2024年樓價暫時累跌6.53%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.27%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.09%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.80%。12月9日及12日中央政治局會議及中央經濟工作會議指出要穩住樓市股市，要實施一系列提振經濟政策，對本地二手樓價的影響將於2025年1月上旬公佈的CCL才開始反映。

四區樓價指數三跌一升

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.85點，按周跌0.58%。CCL(中小型單位)報136.63點，按周跌0.59%。CCL(大型單位)報142.31點，按周跌0.49%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌2周，分別累跌0.80%、0.74%及0.52%，指數處於2016年8月底、9月中及9月底水平。

四區樓價指數三跌一升。港島CCL_Mass報137.61點，按周跌1.55%，結束2周連升。新界西CCL_Mass報128.37點，按周跌0.82%，連升5周後回軟。九龍CCL_Mass報132.55點，按周跌0.18%，連跌6周共2.75%。新界東CCL_Mass報150.77點，按周升0.31%。港島及九龍指數分別於2016年6月中及8月底水平徘徊，而新界東及新界西指數同樣於2016年12月中水平徘徊。

八大樓價比較

2024年八大樓價指數計，CCL(大型單位)跌7.16%，新界西跌6.98%，CCL跌6.53%，新界東累跌6.53%，九龍跌6.51%， CCL Mass跌6.42%，CCL(中小型單位)跌6.41%，港島跌5.53%。

今天(2024年12月13日)公佈的指數，根據2024年12月2日至12月8日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2024年11月18日至11月24日簽臨時買賣合約，是11月21日港鐵東涌東站第一期物業發展項目截收33份意向書，11月23日北角101 KINGS ROAD首輪推售157伙，以及元朗洪水橋滙都II首輪開售81伙當周的市況。

中原地產：十大屋苑周末預約睇樓量更連跌4周

節日氣氛漸濃，股市表現反覆，加上觀望月中議息結果，中原地產十大屋苑本周末錄得404組預約睇樓量，按周下跌約5.2%，連跌4周，創今年8月中至今約17週新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，臨近年尾，聖誕及新年節日氣氛日漸濃厚，不少買家及業主開始準備外遊及慶祝佳節，近期港股表現反覆，影響部份投資者入市信心，加上美國將於本月中公布議息結果，市場充斥觀望氣氛，影響買家睇樓及入市意欲，二手交投步伐放慢。

太古城每呎實用叫價17900元

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城交投旺勢持續，本月暫錄14宗買賣成交，平均實用呎價14118萬元，較上月同期多兩宗，平均呎價則稍微下調6%，主要受兩宗個別個案拖累。交投暢旺令睇樓氣氛亦維持活躍水平，周末預約睇樓錄26組，與上周一樣，每呎實用叫價亦變化不大，錄17900元，較上周上升0.6%。

康怡花園每呎實用叫價13200元

中原地產康怡首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園暫錄7宗買賣成交，已超上月全月的4宗成交，平均實用呎價12455元，不少業主希望於年前賣樓，開始擴大議價空間，帶動交投量回升，連帶睇樓氣氛造好，本周末屋苑錄45組睇樓預約，按周持平，每呎實用叫價則較上周回落約0.8%，報13200元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄4宗成交，與上月同期一樣，交投平穩，仍處於低位水平，平均實用呎價最新報11553元。黃埔花園本周末預約睇樓量錄30組，按周無升跌，繼續於低位徘徊，每呎實用叫價亦維持14000元，料交投平平。

麗港城每呎實用叫價10998元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄11宗成交，快將追平上月全月13宗交投，交投造好，平均實用呎價最新報10512元。臨近年底，加上節日氣氛轉濃，不少市民出外旅遊，區內睇樓氣氛轉靜，本周末預約睇樓量錄55組，按周跌8.3%，每呎實用叫價維持10998元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區方面，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，踏入年尾，節日氣氛日漸濃厚，部份買家擱置入市計劃，準備外遊及慶祝，沙田第一城本月暫錄約3宗成交，較上月同期下跌約6成多，平均實用呎價約12777元水平，本週末錄約55組睇樓量，按週無升跌，料本月二手交投較淡，交投量下跌。

嘉湖山莊每呎實用叫價9000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊睇樓量逐步下跌，主要由於聖誕節將至，節日氣氛漸趨濃厚，加上樓市蝕讓未停，外圍政經前景亦未明，買家入市態度猶疑，導致成交減少。嘉湖山莊本月暫錄11宗買賣成交，交投淡靜。本周末錄得60組預約睇樓量，按周減少14.3%，每呎叫價則持平於9000元水平。隨著聖誕臨近，緊接有元旦假期，預計不少市民趁機離港外遊，相信下半月市況更趨平靜。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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