【樓市走勢】日前碰上兩間主力的按揭代理行高層，均二口同聲指樓市好靜，若果沒有新盤的日子更靜，基本上由年頭撤辣、到年放寬按揭，以至九月開始減息，基本因素沒有變過，否則二手連續兩年多沒有起色，並且一直沉底中，走入樓市黑洞。
短期樓價繼續反覆
近期新盤銷情放緩，二手成交淡靜，加上臨近聖誕長假期，相信短期樓價繼續反覆，仍未能擺脫僵局，市場再度失去動力，儘管二手樓價近期自低位反彈2%，主因9月底以來股市情緒改善帶動，一手成交仍較高位跌32%，二手交投則持續低迷7個月，而且供應過剩下發展商定價採取大幅折扣策略，相信在供應量回落至相當於12個月的吸納量之前，樓價仍會面對壓力，老樓認為樓市尚未見底。
11月共有10個項目獲批售樓紙
地政署日前公布，11月共有10個項目獲批售樓紙，當中包括資助房屋，涉及5,521伙，相較10月的1,633伙，大幅上升約2.38倍，並創自2002年11月後的22年新高，若扣除700個公營房屋單位後，單計私樓仍有達4,821伙，也意味現時市場可推售的全新盤連餘貨，一共有達3.88萬伙，按月增加約13%；發展商面對龐大競爭，估計明年推出的新盤，都將會維持保守的價錢，也不排除會繼續減價，繼而影響整體樓價。
新盤銷情參差 減價盤受追捧
近月推出的樓盤，銷情參差可見一班，減價盤受到追捧，反映個別想「執死雞」盤；但亦有開價過高的單幢，開售首天居然零成交，買家精明了許多，會多作比較，若然此刻非熱門樓盤的話，價錢除價錢要低賤外，還要有一大堆買樓優惠，不過老樓仍提醒買家不要貪發展商短期小利，還要看實際需要和價錢，貪小便宜隨時因少失大。
目前仍是租樓較買樓為佳
減息周期下，本港樓價漸喘定，加上租務市場旺盛，市場開始再次有「供平過租」的說法。摩根大通最新報告指出，今年以來本港樓價跌6%，而租金卻錄得6%升幅，更多新聞資訊或地產經紀宣稱「供平過租」。不過該行「戳破」，推算若租金及樓價不變，目前仍是租樓較買樓為佳，除非未來樓價每年上升1%。
明年見底是不可能見到的
可是該行卻預期在未來半年本港樓價下跌3%至5%，因此尚未到入市時機。熟悉市場的老友說，一手撻訂貨卻是少了，但並不代表樓市回復之初，縱使有新盤賣個滿堂紅，仍抵消不了過去兩年樓價跌三成的事實，「假若真的到底，為何二手尚有大幅蝕讓個案，明年見底是不可能見到的。假的真不了，大量救市措施亦擋不住，樓市見底的謊言不攻自破。」
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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