樓市買家等議息結果！利嘉閣地產50屋苑周末預約睇樓連跌四周

樓市｜利嘉閣地產表示，放寬樓花按揭，但二手紅利有限，市場續等月內議息，50指標屋苑周末預約睇樓量按周續跌3%，連跌四周，創近十二個周末新低。

50指標屋苑周末預約睇樓量連跌四周

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，金管局日前宣布放寬2021年至2023年期間承造之樓花按揭，以紓緩近年一手買家上會壓力。然而相關政策未有對二手市場帶來明顯動力，部分買家更選擇等待美國月中議息結果，確認後續減息幅度後再作打算，窒礙了二手交投步伐，本周末指標屋苑預約睇樓量跌勢持續。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,120組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,155組減少3%，連跌四周。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中新界區跌幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄605組客戶預約睇樓，按周減少3.2%。利嘉閣地產荃灣-愉景新城高級聯席董事許喜龍表示，近期樓市表現淡靜，港府剛放寬的樓花按揭政策僅針對2021至2023年的新樓業主，對其他一、二手市場提振效力實屬有限，荃灣區睇樓客源並沒有因此增加。此外，由於市場前景不明朗，業主普遍願意小幅降價，貼近市場價格出售物業；惟買家則多持觀望態度，落實購買的比率依然偏少，二手交投陷入膠著狀態，須待市場釋出其他利好消息才有望出現較明顯反彈。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）

港島區：年底節日氣氛濃厚、樓市買家順勢放慢入市步伐

港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄170組客戶預約睇樓，按周下跌2.9%。利嘉閣地產逸樺苑分行聯席董事吳玉蘭表示，金管局新措施僅令近年購入樓花單位的買家受惠，未能為本港樓市帶來強勁推動力；再加上現時欠缺大型焦點新盤應市，樓市交投氣氛趨於淡靜，二手屋苑表現乏力，其中康怡花園本月至今暫錄1宗買賣，預約睇樓量亦無甚突破。她補充，年底節日氣氛濃厚，買家順勢放慢入市步伐，即使有意入市者也端視美國月中議息結果後再作打算，相信短期內二手成交仍會於低位徘徊。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）

至於，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄345組客戶預約睇樓，按周亦跌2.8%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(奧運站)區域董事馮樹勳表示，自銀行減息後，業主態度轉趨強硬，普遍不願大幅降價，與早前和買家「有傾有講」的情況大相逕庭。至於金管局放寬樓花按揭政策雖為利好消息，但對二手市場未有直接影響，準買家仍然持觀望態度，本周末奧運站一帶整體睇樓量續於低位橫行，與上周情況相若，反映出市場對未來的預期仍抱持審慎態度。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）

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