租金走勢｜美聯物業表示，租務旺季完結，租金略為回落。據美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.78元，按月跌約0.24%，連跌2個月，累跌0.37%。十大屋苑中，康怡花園跌幅最大，一個月租金跌約5.1%。
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
新都城呎租按月升6.6%
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出， 以11月份十大屋苑租金按月表現，當中4個屋苑呎租按月仍錄升幅。新都城呎租按月升幅最大，按月升約6.6%；太古城亦升約3.6%；美孚新邨及海怡半島則分別升約1.5%及約1.1%；至於嘉湖山莊則按月持平，平均呎租企穩約23.7元；至於餘下5個屋苑呎租按月下跌，康怡花園跌幅最大，按月跌約5.1%；黃埔花園、映灣園、沙田第一城、麗港城則錄介乎約0.6%至約3.1%的按月跌幅。
11月十大屋苑平均實用呎租按月變化
|
屋苑名稱 |
11月平均實用呎租（臨時數字） |
10月平均實用呎租 |
變化 |
|
新都城 |
$42.2 |
$39.6 |
+6.6% |
|
太古城 |
$40.3 |
$38.9 |
+3.6% |
|
美孚新邨 |
$34.4 |
$33.9 |
+1.5% |
|
海怡半島 |
$37.6 |
$37.2 |
+1.1% |
|
嘉湖山莊 |
$23.7 |
$23.7 |
0.0% |
|
麗港城 |
$32.4 |
$32.6 |
-0.6% |
|
沙田第一城 |
$42.9 |
$43.9 |
-2.3% |
|
映灣園 |
$32.4 |
$33.2 |
-2.4% |
|
黃埔花園 |
$37.2 |
$38.4 |
-3.1% |
|
康怡花園 |
$37.5 |
$39.5 |
-5.1% |
鐵路盤方面，11月份部份鐵路沿線屋苑的按月呎租升幅較大，其中利東站深灣軒按月升約8.4%，鑽石山站星河明居呎租升約8%；東涌站東堤灣畔及寶琳站新都城齊升約6.6%；坑口站蔚藍灣畔亦錄約6.4%按月升幅。
11月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較大的屋苑
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港鐵站 |
屋苑名稱 |
11月平均實用呎租（臨時數字） |
10月平均實用呎租 |
變化 |
|
利東站 |
深灣軒 |
$45.0 |
$41.5 |
+8.4% |
|
鑽石山站 |
星河明居 |
$43.3 |
$40.1 |
+8.0% |
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東涌站 |
東堤灣畔 |
$33.9 |
$31.8 |
+6.6% |
|
寶琳站 |
新都城 |
$42.2 |
$39.6 |
+6.6% |
|
坑口站 |
蔚藍灣畔 |
$38.3 |
$36.0 |
+6.4% |
鐵路沿線屋苑11月平均實用呎租
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