中原城市領先指數CCL跌0.13%！十大屋苑周末預約睇樓連跌3周

樓市｜反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報138.38點，按周微跌0.13%。中原地產十大屋苑周末預約睇樓量連跌3周。本周錄426組創7周低位。中原地產信香港樓價短期仍未能擺脫僵局。

中原城市領先指數按周微跌0.13%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.38點，按周微跌0.13%，是11月12日恒指失守兩萬點關口收市當周的市況。市場觀望氣氛濃厚，業主與買家持續拉鋸，CCL一周升一周跌，連續5周於138點水平徘徊。近期新盤銷情放緩，二手成交淡靜，加上臨近聖誕長假，相信短期樓價繼續反覆，未有向上或向下的訊號。料CCL將於136點到140點之間窄幅爭持，相信短期仍未能擺脫僵局。

CCL在2016年9月底水平徘徊

本周CCL仍然處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2024年樓價暫時累跌6.00%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.85%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.68%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.24%。12月4日金管局推出樓花住宅物業按揭貸款一次性特別安排，對本地二手樓價的影響將於12月下旬公佈的CCL才開始反映。

四區樓價指數兩升兩跌

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.65點，按周跌0.22%。CCL(中小型單位)報137.44點，按周跌0.15%。CCL(大型單位)報143.01點，按周跌0.03%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)走勢同樣一周升一周跌，分別繼續處於2016年9月中、9月底及2017年1月中水平。

四區樓價指數兩升兩跌。九龍CCL_Mass報132.79點，按周跌0.74%，連跌5周共2.58%。新界東CCL_Mass報150.31點，按周跌0.58%。港島CCL_Mass報139.78點，按周升0.29%，連升2周共1.87%。新界西CCL_Mass報129.43點，按周升0.29%，連升5周共3.72%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別於2016年8月初、8月底、11月中及12月中水平徘徊。

八大樓價指數比較

2024年八大樓價指數計，新界東累跌6.81%，CCL(大型單位)跌6.71%，九龍跌6.34%，新界西跌6.21%，CCL跌6.00%，CCL Mass跌5.87%，CCL(中小型單位)跌5.86%，港島跌4.04%。

今天(2024年12月6日)公佈的指數，根據2024年11月25日至12月1日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成半的交易是在2024年11月11日至11月17日簽臨時買賣合約，是11月12日恒生指數失守兩萬點關口收市，創超過1個半月新低，以及北角101 Kings Road公佈首張價單51伙當周的市況。

十大屋苑周末預約睇樓量連跌3周創7周新低

臨近年尾及樓市前景未明，樓市氣氛逐漸回落，中原地產十大屋苑本周末錄得426組預約睇樓量，按周下跌1.4%，連跌3周，創7周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著年尾臨近，節日氣氛逐漸升溫，加上樓市前景未明，市場充斥著觀望情緒，近期無論一手或是二手市場氣氛均逐步回落，成交量明顯較上月減少，預計本月整體市況將持續淡靜。

太古城每呎實用叫價17800元水平

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，距離2025年尚餘約三周，未有大型全新盤推售，而鄰近北角區新盤亦宣佈最快於明年初推盤，市場目光轉回二手市場，太古城交投延續上月旺勢，12月已暫錄6宗買賣成交，與上月同期相若。屋苑今個周末睇樓維持平穩，錄26組預約，按周減少一組，每呎實用叫價徘徊於17800元水平。

康怡花園每呎實用叫價13300元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，臨近年尾，部份買家加快入市步伐，康怡花園本月買賣成交較上月同期略為加快，暫錄2宗成交，平均實用呎價12484元，較上月同期多1宗。本周末睇樓氣氛亦稍微回升，錄45組睇樓預約，按周上升12.5%，惟區內盤源短缺，拖累成交量，料近期二手交投平穩淡靜。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

黃埔花園每呎實用叫價14000元

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫僅錄得2宗成交，平均實用呎價11734元。臨近年底，節日氣氛明顯轉濃，新盤未有動靜，連二手交投氣氛亦平平，睇樓活動明顯減少，黃埔花園本周末預約睇樓量僅報30組，按周回落14.3%。

麗港城每呎實用叫價10998元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄得4宗成交，交投尚算平穩，平均實用呎價10623元。臨近聖誕，節日氣氛濃厚，入市氣氛略為減退，麗港城本周末預約睇樓量維持近月低位60組，睇樓氣氛平平，業主亦按兵不動，每呎實用叫價亦維持10998元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價12900元

新界區方面，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄得1宗成交，平均實用呎價11700元。近期好淡因素爭持，買家入市心態較為猶豫，加上節日氣氛漸濃，令成交減慢。屋苑本週末錄約55組睇樓量，每呎叫價12900元，與上周差不多，預計本月成交難有起色。

嘉湖山莊每呎實用叫價9000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，樓市前景未明，加上臨近聖誕長假，入市氣氛開始轉淡。嘉湖山莊本月暫錄得4宗買賣成交，交投緩慢，本周末錄得70組預約睇樓量，與上周相若，較為平靜，每呎叫價亦持平於9000元水平。隨著節日氣氛轉濃，加上多個新盤積極部署登場，令二手市場購買力進一步被攤薄，相信本月二手市場將難免淡靜。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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