【樓市走勢】早幾年環球飽受新冠疫情煎熬，現今人們都更注重身心健康；社會越發進步，人們就越追求勞逸平衡(Work-Life balance)的生活模式，因此不難發覺這兩年，尤其較年輕一輩都多了接觸不同類型的運動，除了自身鍛鍊外，也帶動了「運動經濟」的迅速發展。
莫小覷運動經濟產生的社會效益
現今社會都趨向多元發展，絕不要小覷運動經濟對社會產生的效益，除了能帶動相關產業及零售旅遊消費外，推而廣之亦可間接帶動一個城市的樓市興旺及住屋需求。就如11月下旬的一個周末，筆者應聖若瑟書院學弟、香港健身Guide主席邱益忠之邀，過了大海到澳門觀看2024中國網球巡迴賽「澳娛綜合」職業級總決賽，當中發現有不少內地年青才俊入場支持。
中國「網球人口」已高達2,000萬
不說也許不知，原來目前中國「網球人口」已高達2,000萬，相當於香港總人口的3倍，而為了透過網球這項運動帶動整個經濟，中國網球協會由2020年定期舉辦中國網球巡迴賽(CTA)，而賽事有相應的「中巡賽國家積分排名系統」，參賽對象主要吸引中國職業網球員及業餘網球高手。
「一簽多行」政策 定可拉動經濟
筆者觀察當日在場觀戰者當中，不少是由內地專程赴澳的才俊，想必他們亦是近年香港銳意爭奪的專才及高才，可見香港如能如澳門一樣多從運動經濟的方向去舉辦更多國際矚目的運動賽事，並配合剛恢復的「一簽多行」政策，定可拉動經濟，吸引更多人才來港。
啟德體育園室內體育場館試運
觀察香港現時的軟件及硬件，絕對有能力在運動經濟方面做出更好成績，我們全新的啟德體育園已建成並正積極試運中。執筆之時，手機便傳來一條中學校友發過來的短訊：「好消息！啟德體育園室內體育場館將於2024年12月7日(星期六)舉行試運活動，其中包括兩場精彩的籃球比賽，下午3時將有學界兩支勁旅對戰，聖若瑟書院vs英華書院進行友誼賽；而下午5時則是香港U22男子籃球代表隊的熱身挑戰賽。
不乏人才及專才也會來港觀賽
香港貴為國際城市及盛事之都，啟德體育園區的運動賽事的確令人期待，而國際性的比賽更不在話下。近日深圳赴港「一簽多行」已重啟，港府及體育園區可趁機著力推動本港的運動經濟，必可吸引深圳及海內外各地的旅客來港，激活經濟；除此以外，料當中不乏人才及專才也會來港觀賽，甚至落戶香江，之前的「桌球天王」奧蘇利雲便是極佳例子。
租金過去兩年急促走高
近年大量人才來港，大大推高香港的住屋需求，租金過去兩年急促走高，而租金回報率亦節節上升。政府上月底指出，今年首10個月內，各項人才入境計劃共收到近18萬宗申請，當中近12萬宗獲批，約7.5萬人已抵港，並約有7.5萬名受養人到港。
專才轉租為買 帶動置業需求
勞工及福利局局長孫玉菡書面回覆議員提問時稱，在高才通計劃、優才計劃及輸入內地人才計劃下，獲批個案分別為34,360宗、9,423宗及21,296宗，而當中只計及內地申請者的，就有逾6.3萬宗。此外，有統計指出，普通話拼音(包括內地客或新香港人)租樓能力強勁，平均每月交租2.3萬元，可見此類到港專才及其家屬對本地樓市的巨大貢獻。
新到港人才首兩年大多選擇租樓
值得留意的是，新到港人才首兩年大多選擇租樓，待熟習環境後，便有機會湧現「租轉買」的浪潮，屆時便會釋放龐大的置業需求，因此筆者對本港樓市前景抱有信心！
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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