美聯物業布少明：12月美國仍有望減息！二手樓價料靠穩回升

美聯物業表示，二手筍盤消化，觀望氣氛轉濃，11月10大屋苑成交按月回落約34.3%，週末二手指標屋苑預約睇樓量按週續跌約1.3%連跌3週。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，12月份美國仍有望減息！二手樓價料靠穩回升

美聯物業週末指標屋苑預約睇樓量連跌3週

美國聯儲局於11月再減息，本港銀行已連續2次跟隨減息，添買家入市動力，惟不少筍盤被消化，加上一手吸客，二手市場交投放援，本週末預約睇樓量亦續跌。據美聯物業分行統計，本週末(11月30日至12月1日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約587組，較上週末約595組，按週續輕微下跌約1.3%，連跌3個週末。此外，根據美聯物業分行統計，11月份10大指標屋苑共錄得約142宗成交，較10月約216宗高位回落約34.3%，與9月份保持相若水平。

布少明：12月份美國仍有望減息

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然新盤持續應市，刺激購買力釋放，但由於一手搶佔客源，而且早前市場已消化了一批二手筍盤，導致11月份指標屋苑交投回軟，但成交量仍與9月份相若。另外，由於外圍經濟環境變化，市場觀望氣氛轉濃，故買家入市亦趨審慎，亦影響本週末二手睇樓活動。而12月份美國仍有望減息，加上多個新盤部署推出，將為樓市進一步注入動力，二手樓價亦靠穩回升。

10大屋苑11月成交回落約逾三成

據美聯物業分行統計，10大屋苑11月份錄得約142宗成交，較10月份約216宗回落約34.3%，當中港島區的太古城、康怡花園及海怡半島佔約37宗，按月減少約43.9%，而九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城、美孚新邨則共錄得約58宗，按月減少約24.7%，至於新界區的映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則共錄得約47宗，按月減少約35.6%。

2024年10月與11月10大屋苑成交比較

10大屋苑成交走勢

美聯物業

港島區週末預約睇樓量按週續跌約4%

隨著購買力消化，新盤吸客，二手交投有所放緩，而本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約168組，按週續跌約4%。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城本月至今暫錄得約23宗買賣，較10月份約31宗減少，主要是受到新盤推售吸納部分購買力所致，而本週末屋苑預約睇樓量亦按週滅少約3.5%。美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園因為大批筍盤已被吸納，加上部分利好消息被消化，故本月暫僅錄約5宗買賣，較10月份約16宗大減近7成，由於臨近年底，樓市氣氛趨穩，買家觀望情緒增，加上市場焦點集中一手，故影響交投及睇樓活動，而本週末康怡花園預約睇樓量按週錄得約6%的跌幅。

九龍區週末預約睇樓量按週下跌3%

新盤繼續以優惠價吸客，二手交投氣氛略顯淡靜，九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約230組，較上週末下跌約3%。美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，市場筍盤持續被消化，二手交投放緩，新都城本月暫錄11宗成交，較上月18宗下跌約4成，二手屋苑睇樓量亦有所減少，新都城本週末預約睇樓量暫錄約14組，按週下跌約6.7%。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，減息後業主對後市信心增強，議價空間收窄，部分準買家入市持觀望態度，睇樓活動略為放緩。麗港城本週末預約睇樓量暫錄約30組，按週減少約6.3%。

新界區週末預約睇樓量按週升約3.3%

二手市場不乏「筍盤」，加上新界屋苑入場門檻吸引，故區內二手屋苑睇樓活動保持，本週末新界區4個指標屋苑的預約睇樓量共錄得約189組的活躍水平，按週再升約3.3%。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，由於沙田第一城普遍放盤叫價吸引，故本週末沙田第一城預約睇樓量按週增加4.3%，並錄約73組水平。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，本月嘉湖山莊成交量回軟，惟受惠減息，市場購買力持續浮現，故本週末嘉湖山莊預約睇樓量按週上升3.3%，錄得約62組水平。

15大屋苑預約睇樓量比較

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