【樓市走勢】本屆香港政府其實無疑地做了很多事情是不俗的，而且有許多做得好都低調且未必有太多人懂得欣賞的。筆者個人滿意的是人口政策，地皮供應及收地政策也做得不俗。
「小成績的政策」也數之不盡
金融方面，聯繫匯率制度之下港人可以享受到低通脹、高定期息口，其實政府在背後發揮了不少功能，而「小成績的政策」也數之不盡。
當然有不足之處，其中筆者聽到不少人會埋怨，認為既然中央救內地樓市是以「止跌回升」為主題，因為中央表示了信心，以及引用了一些表現肯定決心的字眼。
內地樓市復甦的其中一個主因
我認為這才是內地樓市復甦的其中一個主因，當然也配合不斷出招才令市場激活了不少，但香港政府一直不肯用一些堅定的立場去挽救樓市，個別人士認為這是沒有信心或留有餘地的表現，但克服樓市不是必須要完成的任務嗎？
怎可以沒有信心或怎能留有一手！內地的房地產問題比香港嚴重及複雜得多！牽涉地方債及企業債的千絲萬縷關係，但在中央不斷出手下亦漸見起色！
香港政府撤招是遲了半年左右
筆者覺得香港政府在樓市方面不夠主動，在樓市辣招執行的十多年間我一直沒有反對有關措施，只是不斷建議優化樓市辣招及提供優化的方案，因為當時的確是需要逆週期措施，但不單只樓市暢旺時需要逆週期措施，樓市淡靜時同樣需要逆週期措施，我認為香港政府撤招是遲了半年左右，在樓市下跌的時間應推出增加成交的逆週期措施是太遲且斷斷續續，起碼令人覺得比旺市時推出逆週期措施抑壓樓市慢很多。
最平的「一浸筍盤」已被消耗了
最新一份施政報告其實有很多好的方案，起碼我們會見到豪宅即時收復失地，樓花銷售亦暢旺了不少。接下來不少板塊也蠢蠢欲動，就算最遲轉旺的板塊上車區，以屯門為例，最平的「一浸筍盤」已被消耗了。
但亦見到近日有不少新低價的成交出現，無疑這些新低價是因為「又平又靚」的單位已成交，所以購買力轉投一些質素較遜一籌的單位，自然用更平價去成交，但問題是筆者雖然覺得市場如常發展，但我們其實面對險峻及虛弱不堪的人心。
很多人會趁機踐踏樓市
在市場略靜的時候，很多人會趁機踐踏樓市，如政府救市後力不繼往往市場是會被氣氛所壓倒，因此筆者建議政府繼續出招，尤其是改以更加肯定的姿態去處理樓市。樓市未處理好，地皮會難以賣出，所以在等待解決的時間所付出的代價如發債去支付財政開支其實也是「沉沒成本」（sunk cost）啊！
本屆政府是給予市民信心「肯聆聽意見」的，希望官員能更進一步，加油！
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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