中原城市領先指數升0.54%！周末10大屋苑預約睇樓量跌9.2%創6周低

樓市｜中原城市領先指數CCL最上周跌今周升，中原地產最新數據顯示，CCL按周升0.54%。睇樓量方面，周末十大屋苑睇樓量錄432組，按周跌9.2%，創6周新低，中原地產預期短期樓價呈反覆爭持格局。

中原城市領先指數按周升0.54%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.56點，按周升0.54%，是11月8日美國聯儲局及本港主要銀行宣佈減息0.25厘當周的市況。CCL上周跌今周升，走勢反覆。雖然11月第二次減息，但市場擔憂特朗普上台後加劇中美緊張關係，好淡消息交錯，二手樓市拉鋸未變，短期樓價呈反覆爭持格局，展望CCL將於136點到140點之間窄幅徘徊。CCL仍高於9月首次減息前135.86點低位，近8周六升二跌，累升1.99%。

2024年樓價暫時累跌5.88%

CCL繼續處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2024年樓價暫時累跌5.88%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.58%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.12%。11月26日啟德維港‧雙鑽首輪價單推售32伙，11月30日元朗洪水橋滙都II次輪推售90伙，對本地二手樓價的影響將於12月下旬公佈的CCL才開始反映。

四區樓價走勢比較

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.96點，按周升0.47%。CCL(中小型單位)報137.65點，按周升0.50%。CCL(大型單位)報143.06點，按周升0.74%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)，分別處於2016年9月中、9月底及2017年1月中水平。

四區樓價，今周三升一跌，上周三跌一升。港島CCL_Mass報139.37點，按周升1.57%，結束2周連跌。新界東CCL_Mass報151.19點，按周升1.41%。新界西CCL_Mass報129.06點，按周升0.51%，連升4周共3.42%。九龍CCL_Mass報133.78點，按周跌0.81%，連跌4周共1.85%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別於2016年7月初、8月底、12月中及2017年1月底水平徘徊。

八大樓價指數比較

2024年八大樓價指數計，CCL(大型單位)跌6.67%，新界西跌6.48%，新界東累跌6.27%，CCL跌5.88%，CCL(中小型單位)跌5.71%，CCL Mass跌5.66%，九龍跌5.64%，港島跌4.32%。

今天(2024年11月29日)公佈的指數，根據2024年11月18日至11月24日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有六成半的交易是在2024年11月4日至11月10日簽臨時買賣合約，是11月7日美國總統選舉，11月8日美國聯儲局及本港主要銀行宣佈減息0.25厘當周的市況。

中原十大屋苑11月錄144宗成交按月跌38.5%

中原地產十大屋苑11月錄得144宗成交，按月急跌38.5%，當中9個屋苑均錄得跌幅，只有美孚新邨最受歡迎，不跌反升。今年首11個月，中原十大屋苑累積錄得1964宗成交，已超越2023年全年1910宗交投量，反映本年整體二手交投活躍。

周末睇樓量錄432組創6周新低

睇樓量方面，中原十大屋苑本周末預約睇樓量報432組，按周跌9.2%，創6周新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自九月中本港銀行跟隨美國減息後，二手交投即時起動，上月交投十分暢旺，尤其是藍籌屋苑，平價筍盤早已被市場極速消化，部份心雄業主亦收窄議價空間，加上特朗普即將上任，市場普遍觀望中美關係的發展，令本月二手交投略為放慢，部份買家已逐步轉移視線至二三線平價屋苑，成交面更廣，二手整體交投仍算穩健。

太古城每呎實用叫價約17900元

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄23宗成交，按月減30.3%，成交宗數雖減少，但本月錄數宗平均呎價逾1.5萬元的優質單位成交，因此平均實用呎價不跌反升6.7%，報14783元。太古城本周末睇樓氣氛不俗，錄27組睇樓預約，較上周多1組，每呎實用叫價約17900元。

海怡半島每呎實用叫價15885元

中原地產南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月暫錄9宗買賣成交，較上月全月19宗急跌逾5成，平均實用呎價約12572元。一手新盤開售搶去市場購買力，加上平盤於上兩個月已被市場消化，筍盤選擇減少，窒礙買家入市步伐，連帶睇樓氣氛亦轉淡，本周末海怡半島錄25組睇樓預約，按周減少10.7%，每呎實用叫價15885元。

美孚新邨每呎實用叫價10800元

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月最終錄得24宗成交，比上月多2宗或升9.1%，平均實用呎價則輕微下調至9693元，呈價跌量升局面。睇樓量方面，因細價筍盤已被市場快速吸納，美孚新邨本周末預約睇樓量僅報60組，按周回落7.7%，料周末交投平平。

麗港城每呎實用叫價10998元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，11月為零售傳統減價月，市民忙於購物為家中添置新物，睇樓活動稍減。麗港城本月僅錄得12宗成交，按月下跌14.3%或減少2宗，交投略為放慢，平均實用呎價最新報10440元，按月跌幅1.4%，交投價量齊跌。屋苑周末睇樓氣氛亦未有好轉，本周末預約睇樓量報60組，按周跌14.3%。睇樓氣氛平平，相信有意沽貨的業主需進一步擴大議幅才能吸引買家承接。

沙田第一城每呎實用叫價12900元

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城11月共錄約12宗成交，對比上月錄31宗跌61.3%，平均實用呎價12046元水平，亦較上月跌約8.4%，價量齊跌，近期市場上好淡因素爭持，買家入市心態較猶豫，整體觀望氣氛濃厚，加上節日氣氛漸濃，亦影響買家入市意欲，屋苑本週末錄約55組睇樓量，按週跌約8.3%，料近期二手交投平穩發展。

嘉湖山莊每呎實用叫價9000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月價升量跌，錄得24宗買賣成交，較上月43宗減少44.2%，平均實用呎價8148元，按月則上升1.2%，連升兩個月，創5個月高位。受減息等連串利好因素刺激，嘉湖山莊上月交投急增，隨著筍盤被消化，業主收窄議價空間，加上新盤爭相減價搶走購買力，令本月二手交投氣氛逐步回落，連帶睇樓量亦減少，但筍盤仍具承接力。本周末屋苑錄得約70組睇樓預約，按周減少12.5%，每呎叫價則持平於9000元水平。臨近年尾，節日氣氛漸濃，加上市場好淡因素爭持，預計下月交投氣氛將進一步減慢。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

中原十大屋苑11月成交統計

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