樓市｜利嘉閣地產表示，官方樓價終止5連跌，10月回升0.62%，但反彈動力能否持續尚待觀察。
利嘉閣地產：香港樓價回升動力有待觀察
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，減息及政府推出救市措施等利好因素初步見效，帶動樓市略為回暖，香港樓價終於錄得輕微反彈。然而，美國新總統特朗普上任帶來的不確定性仍為市場增添變數，香港樓價回升的動力能否持續仍有待觀察。
官方私人住宅售價指數結束連跌五個月
根據差餉物業估價署最新數據顯示，2024年10月私人住宅售價指數報290.1點，較9月的288.3點上升0.62%，結束連跌五個月的局面。今年頭10個月，樓價累計下跌6.81%；相比2021年9月的歷史高位398.1點，累積跌幅達27.13%。
私人住宅售價指數及租金指數走勢
反彈幅度優於市場預期
陳海潮分析，10月樓價反彈幅度優於市場預期，主要受到9月中旬減息及月底中央強力救市政策的正面影響。此外，市場對10月初發表的《施政報告》抱有期望，進一步推高了樓價的反彈力度。
樓價或以緩步上升為主
展望未來兩個月，樓價或以緩步上升為主。由於一手樓盤供應充裕，發展商採取以量取勝的推盤策略，限制了二手樓價的大幅上漲空間。若11月及12月樓價分別按月上升0.5%，第四季樓價有望結束連續六季的跌勢，按季微升1.63%，全年跌幅則可能收窄至約5.88%。至於2025年的樓價走勢，仍需觀察特朗普重返白宮後的政策方向，尤其是在經濟與軍事領域的影響。
全年租金升幅則預計接近5%
另一方面，租金方面錄得輕微調整，結束連升七個月的走勢。差估署的數據顯示，10月份租金指數按月下跌0.31%，報194.9點，為8個月以來首次回落，反映暑假租務高峰已過。不過，隨著專才及高才通的需求支撐，預期未來兩月租金將維持在窄幅波動，按月升跌或約0.5%。全年租金升幅則預計接近5%。
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