【樓市】香港樓價連續下跌五個月後，10月份止跌回升。差餉物業估價署公布，10月官方私人住宅售價指數報290.1，按月升逾0.6%，按年跌幅收窄至9.9%，而今年首10個月計，樓價累計跌6.8%。

香港樓市｜香港樓價官方指數結束五個月連跌

以單位面積分類計，10月中小型單位按月回升逾0.6%，而大型單位則回升近0.2%；今年首10個月計，兩者分別累計跌約6.8%及5.2%。

租金由升轉跌

租金方面，10月租金指數報194.9，按月跌0.3%，是8個月以來首次由升轉跌，今年首10個月計則累升約4.8%。

王兆麒：明年樓價有望回升約5%。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，10月份官方樓價指數按月回升0.6%，今年樓價累計仍下跌6.8%。隨著美國11月再減息1/4厘，預料樓價在第四季見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊，預測樓價全年下跌7%左右。2025年樓市基調會比今年好，如美國保持現有減息步伐，明年樓價有望回升約5%。

料美國年內再減息半厘

王兆麒預料美國將於年內再減息半厘，而香港銀行或會再減息0.25%，年內實際按息或可回落至3.375%，高息因素開始逐漸緩和。

預計新盤銷情比二手好

王兆麒更預計新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少8000-10,000伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在2025年年中回落至較低水平。短期內按月成交將徘徊在4,500-5,000宗左右水平。隨著減息周期開始，預計明年一二手成交量會上升至55,000-58,000宗左右。

發展商積極去貨。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。

預計今年租金繼續上升5%左右

政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金繼續上升5%左右，整體租金回報升穿3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，2025年住宅租金有望再上升3-5%，創歷史新高。

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