【理財個案】夫妻收入共$65000，有一位五歲小朋友。現有一自置物業，市值約520萬，餘100萬左右未供，約十年期，月供$12000。
理財個案｜供緊樓想加按買多層投資點睇
如現多購一個物業，把原有物業加按套現350萬，年期30年，月供$17000，出租$16000。再用於市值600萬新物業，上會150萬，月供8000。扣除管理費雜費洗費每月餘$9000但供樓人生30年。
對這樣的投資有何意見，謝謝
龔成老師分析：自住樓加按套現有利有弊
現時你的自住樓，可以利用加按去套現，但這樣做一定有利有弊，你要自己衡量。按你自己的風險承受能力決定做唔做，以及按多少，因為加按的原理是增加負債，當中的風險一定會提高。同時，你加按後，買入的是另一層物業，這會令你的財富會較爲偏向於物業類別，在財富分配的角度而言，不算平衡。
出租物業有機會遇到的問題
而且，你要明白出租物業仲會有機會遇到其他問題，例如，「租霸」，「舊樓維修」等。更重要，係我預期未來香港樓市唔會好似過去20年咁，長升長有。只會係平穏發展，一個唔大升，又唔大跌架格局。所以，如果你係打算用物業去做增值的話，你真要思考清楚。
股市的值博率比樓市會高些
現時樓市處於合理區的中間左右，股市處於合理區的較下部，比起樓市，股市的值博率會高些。同時變現較快，省卻出租會遇到的問題。除非你係因為生活需要，一定要換屋。又或者本身資金足，已經係其他範疇(例如股票、生意之類)有一定金額的投入，就算加多個物業，都唔會出現過度集中單一資產類架問題，先至好考慮買新物業。
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
