【理財個案】老師你好，我5年前高位買了層樓，樓價570萬，另裝修32萬，買樓雜費15萬(共615萬)。現在層樓中銀估價470萬，但450萬相信都要等有緣人人買。
現時租緊學校附近的樓住
為就小朋友讀書，我們需搬去其他地區，現時租緊學校附近的樓住，所以想請教老師層樓應該租出去好，還是賣了再買其他樓比較好。租出咗租金cover唔到供樓費用-3000至-5000)，賣又要蝕賣，和未知幾時賣得去。希望老師你能給我一點意見，謝謝，麻煩晒
龔成老師分析︰
其實如果長遠你在香港有自住需求，同時又有家庭的話，擁有至少一間物業是解決長遠居住問題的方法。近呢幾年樓市雖然向下調，但物業始終是資產，雖然香港樓比起之前大升的時期已經過去(未來唔會大升，同樣唔會大跌)。我建議你先思考一下，現時這間持有的物業，是否適合你長期持有。
你可以睇下佢符唔符合兩個大原則：
「供得起」+「物業滿足未來10-20年的住屋需求」。如果可以，咁我偏向建議你用住現時架方法，放租持有物業，再另外租屋。始終一買一賣的成本好高，所以，如果你現時物業不算好差，其實可以持有放租，同時租樓。不過，如果你物業長遠價值低，以及這個物業不能完全符合上述2點，建議你長線都要考慮換屋。
以下是一些方法，你可以參考下︰
- 照放租持有物業，租適合自己居住的區域，等樓價好轉的時候再換樓。(唔建議沽左，再等時機先買。因為無人知後市係升定跌。係時間相若架情況係一買一賣，可以減少樓價不確定性的影響。)
- 現時就賣出物業，同時換入適合自己的樓宇。現時賣出雖然虧損，但其實是「低賣低買」
記住，香港買賣物業成本比較貴。因此，在買賣之前，最好先了解清楚自己將來的人生規劃，避免再次遇到你現時的煩惱。
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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