【樓市走勢】施政報告公布逾月，樓市只解放一手，但亦不是個個盤受惠，反之二手市場依然災情嚴重，樓價已回到2016年或以前或倒退8年，以傳統屋苑和半新盤納米樓跌幅最痛。
納米樓並非近十年才出現
納米樓並非近十年才出現，六十年代尾落成的西灣河老牌地標屋苑太安樓，已有單位細至274平方呎。不少在七、八十年代落成的舊樓，都有提供超細單位，只不過當年未有納米樓這個稱號。近代的納米樓標榜高樓底，可作閣仔設計，同時因年前樓價高，為了易上車，200平方呎納米樓才湧現，主角乃年輕人一族，同時收租人士天堂，呎價租金比美豪宅云云，反映這是一個時代的產品，當現實不再存在的時候，便會遭市場淘汰。
差餉物業估價署：最小單位面積小於20平方米（約215方呎）
納米樓的納米一詞擷取自英文的Nano，原本是一種量度單位，一納米相等於一根頭髮闊度的十萬分之一，肉眼是看不見的，以此比喻，可想而知納米樓意指面積極小的住宅單位。有關納米樓的明確尺寸，官方從未設清晰定義。根據差餉物業估價署，《香港物業報告》將私宅按實用面積分類，最小單位的面積小於20平方米(約215方呎)，但政府從未以此作為納米樓的尺寸標準。
納米樓「冧心」價格低 吸引上車客
起初納米樓因為「冧心」價格低，可以借足九成按揭，輕易吸引上車客注意，吸納一定首置上車客源，但其後政府於2019年放寬按保及按揭成數，變相擴闊買家選擇，納米樓的吸引力及投資價值已打折扣，這次納米樓天災，政府亦有人為因素，縱使開始研究「告別劏房」的措施，但對私樓並無規管，幫助極微。隨著納米新樓即將絕跡，其入購價值再次成疑。
納米樓二手市值不斷下滑 遍蝕幅三成
淪為「落後貨」，納米樓二手市值不斷下滑，普遍蝕幅三成，更有甚者屯門區淪為銀主盤的單位，跌幅更較買入價蝕了一半，證明了這時候這批曾被樓神形容「200呎不是人住」的言論變為現實，所以以前購買這些納米樓遺址的買家們，好好想想日後的日子點選擇，放棄或是長守，「時間成本」是否值得花？
大型發展商年前收購多幅市區用地 都傾向興建納米樓
如數十年來以興建納米樓為主的大型發展商，由於年前收購了多幅市區用地，都傾向興建納米樓，什麼「尖端生活」、「優皮一族」等等口號，原因皆是因為知道細單位有租值，縱使沒有投資價值也會提升其「顏值」，來吸引上車一族，然而因售價並不低，近年被吹噓的市區新盤，其銷售數字亦大不如前。
一幅長年被曬太陽的核心地皮 未知何時可以動工
好家族負債率一直不高，縱使賣不完也沒有財政壓力，加上地價低，長等也沒有問題，反之過去幾年以高價投得的商業項目，卻因商業項目下滑，租務不濟，到目前為止兩大項目不足五成出租率，及一幅長年被曬太陽的核心地皮，未知何時可以動工。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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