樓市｜12月美國未必會減息？港股近日表現又不濟，都會削弱投資信心，香港樓市也受打擊！美聯物業公布，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」按周跌2.3%；而反映二手樓價的「美聯樓價指數」亦按周跌0.22%，本年迄今累跌7%。部份急於沽貨業主減價！減價盤比率最多的三個區份，包括荃灣......
樓市｜部份急於沽貨業主減價
「美聯信心指數」最新報59.5點，按周跌2.3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，市場憂慮美國放慢減息步伐，加上近期港股表現偏軟，部份急於沽貨業主減價，令信心指數下跌。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
減價盤比率最多的三個區份
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、四小龍/荔枝角。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」按周跌0.22%
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.93點，按周跌0.22%；若與四星期前相比，樓價指數仍錄0.26%升幅；惟本年迄今樓價跌7%(見表)。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (11月25日)
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11月25日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2024年迄今 |
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「美聯樓價指數」 |
127.93 |
-0.22% |
+0.26% |
-7.00% |
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「美聯港島樓價指數」 |
134.55 |
+0.04% |
+1.13% |
-9.33% |
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「美聯九龍樓價指數」 |
132.15 |
-0.29% |
+1.19% |
-5.30% |
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「美聯新界樓價指數」 |
117.36 |
-0.24% |
-0.79% |
-7.58% |
3區樓價走勢比較
若按3區劃分，3區樓價按周個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報132.15點，按周跌0.29%；惟較四星期前仍升1.19%，而本年迄今跌5.3%；新界區方面，該區樓價指數與九龍區同樣按周下跌，「美聯新界樓價指數」最新報117.36點，按周跌0.24%；比起四星期前跌0.79%，而本年迄今跌7.58%。
港島區方面，最新樓價按周微升，「美聯港島樓價指數」最新報134.55點，按周微升0.04%；比起四星期前亦錄1.13%升幅；而該區年內迄今累跌9.33%。
甚麼是「美聯信心指數」(MCI)
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
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