香港樓市利嘉閣地產表示,私宅轉手獲利比率及賺幅處低位整固,十月份全港1,851宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,215宗,佔比65.6%,不過,帳面錄得虧損者達619宗,其中,日出康城錄得每宗轉手平均蝕4.5%,為表現最弱的屋苑。

二手私宅買賣帳面獲利佔比65.6%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,香港樓市在近期好消息較多力撐下,亦帶動二手私宅轉手獲利跌勢喘定,目前正處低位窄幅橫行整回階段,後市待進一步消息始尋求較大突破。綜合土地註冊處資料所得,2024年十月份全港1,851宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,215宗,佔比65.6%,按月微跌0.2個百分點,處於低位反覆整固。

港島區獲利成功比率70.5%

按物業區域劃分,十月份港島區表現持續跑贏大市,以70.5%之數成為獲利成功比率最高的分區,按月升2.9個百分點;其次為九龍區,報65.1%,按月也升1個百分點;至於新界區表現較為落後,只錄64.3%,按月跌1.7個百分點。按物業轉售價格分析,樓價401萬至600萬元組別之獲利比率最高,錄67.2%,按月跌1.8個百分點,涉及宗數395宗;此外,1,200萬元以上組別,月內獲利比率達66.7%,按月大升11.6個百分點,亦跑贏整體大市。

帳面錄得虧損者達619宗

另外,數據顯示今年十月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為22.9%,連續5個月在低位窄幅橫行,單月微跌0.9個百分點,創下自2010年一月以來的178個月(即接近15年)來新低。帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達28.5%,按月跌2.5個百分點,錄527宗;至於帳面錄得虧損者達619宗,佔比按月再減0.4個百分點,至33.4%,連跌兩月;至於上月平手的個案錄得17宗,佔比上升0.4百分點至0.9%。

日出康城錄得每宗轉手平均蝕4.5%

此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中名城錄得百分百獲利,而其他獲利成功比率較高者還包括海怡半島(93%)及寶翠園 (92%)。此10個屋苑當中,每宗平均賺/蝕幅介乎最差的蝕4.5%至最佳的賺98.4%不等。其中,日出康城錄得每宗轉手平均蝕4.5%,為表現最弱的屋苑;反之,寶翠園晉身成為錄得每宗轉手平均賺幅最高的屋苑,達98.4%。至於撇除日出康城,上月榜內賺幅最低者為愉景灣,平均每宗只賺18.5%,繼而是淘大花園的19.1%。

陳海潮:獲利比率有機回升至66%

展望十一月份,陳海潮指出,樓市在高位已累積一定跌幅,加上近期利好消息較多,可助樓價跌勢喘穩,配合交投量回升之下,整體市場情緒轉趨較樂觀,業主減少劈價沽價,料有助獲利比率及賺幅進一步回穩。預料十一月份二手私宅轉手獲利比率有機會輕微回升至66%水平;而平均每宗賺幅則料處23%的水平窄幅橫行。

二手私宅轉手獲利比率走勢

利嘉閣地產
利嘉閣地產

十月份二手私宅獲利買賣登記統計

樓宇成交價值

獲利成交宗數

整體二手買賣

10月份(9月份)

(百萬元)

成交宗數

獲利成功比率(%)

0.00 - 4.00

276

440

62.7% (64.2%)

4.01 - 6.00

395

588

67.2% (69.0%)

6.01 - 8.00

229

346

66.2% (68.2%)

8.01 - 10.00

116

178

65.2% (69.1%)

10.01 - 12.00

63

95

66.3% (60.0%)

12.00 以上

136

204

66.7% (55.1%)

全港總計

1,215

1,851

65.6% (65.8%)

港島區

232

329

70.5% (67.6%)

九龍區

360

553

65.1% (64.1%)

新界區

623

969

64.3% (66.0%)

私宅轉手平均賺幅走勢

利嘉閣地產
利嘉閣地產

十月份二手私宅獲利買賣帳面利潤分布

帳面利潤或虧損

獲利成交宗數(佔整體二手成交宗數百分比)

10月份

9月份

獲利1倍或以上

527 (28.5%)

444 (31.0%)

獲利70%至99%

129 (7.0%)

106 (7.4%)

獲利50%至69%

105 (5.7%)

72 (5.0%)

獲利40%至49%

64 (3.5%)

37 (2.6%)

獲利30%至39%

83 (4.5%)

65 (4.5%)

獲利20%至29%

80 (4.3%)

61 (4.3%)

獲利10%至19%

97 (5.2%)

76 (5.3%)

獲利少於10%

130 (7.0%)

80 (5.6%)

平手

17 (0.9%)

7 (0.5%)

虧損

619 (33.4%)

483 (33.8%)

平均獲利幅度

賺22.9%

賺23.8%

十月份二手私宅獲利登記最多屋苑

屋苑名稱

獲利買賣

登記宗數

整體二手買賣

登記宗數

獲利成功比率

每宗轉手個案

平均賺蝕幅度

愉景灣

20

27

74%

賺18.5%

維景灣畔

17

19

89%

賺30.4%

沙田第一城

16

21

76%

賺33.8%

新都城

16

18

89%

賺72.3%

名城

16

16

100%

賺30.4%

嘉湖山莊

15

21

71%

賺28.3%

海怡半島

14

15

93%

賺57.2%

日出康城

11

35

31%

蝕4.5%

淘大花園

11

13

85%

賺19.1%

寶翠園

11

12

92%

賺98.4%

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