【香港樓市】利嘉閣地產表示，私宅轉手獲利比率及賺幅處低位整固，十月份全港1,851宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,215宗，佔比65.6%，不過，帳面錄得虧損者達619宗，其中，日出康城錄得每宗轉手平均蝕4.5%，為表現最弱的屋苑。
二手私宅買賣帳面獲利佔比65.6%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港樓市在近期好消息較多力撐下，亦帶動二手私宅轉手獲利跌勢喘定，目前正處低位窄幅橫行整回階段，後市待進一步消息始尋求較大突破。綜合土地註冊處資料所得，2024年十月份全港1,851宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,215宗，佔比65.6%，按月微跌0.2個百分點，處於低位反覆整固。
港島區獲利成功比率70.5%
按物業區域劃分，十月份港島區表現持續跑贏大市，以70.5%之數成為獲利成功比率最高的分區，按月升2.9個百分點；其次為九龍區，報65.1%，按月也升1個百分點；至於新界區表現較為落後，只錄64.3%，按月跌1.7個百分點。按物業轉售價格分析，樓價401萬至600萬元組別之獲利比率最高，錄67.2%，按月跌1.8個百分點，涉及宗數395宗；此外，1,200萬元以上組別，月內獲利比率達66.7%，按月大升11.6個百分點，亦跑贏整體大市。
帳面錄得虧損者達619宗
另外，數據顯示今年十月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為22.9%，連續5個月在低位窄幅橫行，單月微跌0.9個百分點，創下自2010年一月以來的178個月(即接近15年)來新低。帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達28.5%，按月跌2.5個百分點，錄527宗；至於帳面錄得虧損者達619宗，佔比按月再減0.4個百分點，至33.4%，連跌兩月；至於上月平手的個案錄得17宗，佔比上升0.4百分點至0.9%。
日出康城錄得每宗轉手平均蝕4.5%
此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中名城錄得百分百獲利，而其他獲利成功比率較高者還包括海怡半島(93%)及寶翠園 (92%)。此10個屋苑當中，每宗平均賺/蝕幅介乎最差的蝕4.5%至最佳的賺98.4%不等。其中，日出康城錄得每宗轉手平均蝕4.5%，為表現最弱的屋苑；反之，寶翠園晉身成為錄得每宗轉手平均賺幅最高的屋苑，達98.4%。至於撇除日出康城，上月榜內賺幅最低者為愉景灣，平均每宗只賺18.5%，繼而是淘大花園的19.1%。
陳海潮：獲利比率有機回升至66%
展望十一月份，陳海潮指出，樓市在高位已累積一定跌幅，加上近期利好消息較多，可助樓價跌勢喘穩，配合交投量回升之下，整體市場情緒轉趨較樂觀，業主減少劈價沽價，料有助獲利比率及賺幅進一步回穩。預料十一月份二手私宅轉手獲利比率有機會輕微回升至66%水平；而平均每宗賺幅則料處23%的水平窄幅橫行。
二手私宅轉手獲利比率走勢
十月份二手私宅獲利買賣登記統計
|
樓宇成交價值 |
獲利成交宗數 |
整體二手買賣 |
10月份（9月份） |
|
(百萬元) |
成交宗數 |
獲利成功比率(%) |
|
|
0.00 - 4.00 |
276 |
440 |
62.7% (64.2%) |
|
4.01 - 6.00 |
395 |
588 |
67.2% (69.0%) |
|
6.01 - 8.00 |
229 |
346 |
66.2% (68.2%) |
|
8.01 - 10.00 |
116 |
178 |
65.2% (69.1%) |
|
10.01 - 12.00 |
63 |
95 |
66.3% (60.0%) |
|
12.00 以上 |
136 |
204 |
66.7% (55.1%) |
|
全港總計 |
1,215 |
1,851 |
65.6% (65.8%) |
|
港島區 |
232 |
329 |
70.5% (67.6%) |
|
九龍區 |
360 |
553 |
65.1% (64.1%) |
|
新界區 |
623 |
969 |
64.3% (66.0%) |
私宅轉手平均賺幅走勢
十月份二手私宅獲利買賣帳面利潤分布
|
帳面利潤或虧損 |
獲利成交宗數（佔整體二手成交宗數百分比） |
|
|
10月份 |
9月份 |
|
|
獲利1倍或以上 |
527 (28.5%) |
444 (31.0%) |
|
獲利70%至99% |
129 (7.0%) |
106 (7.4%) |
|
獲利50%至69% |
105 (5.7%) |
72 (5.0%) |
|
獲利40%至49% |
64 (3.5%) |
37 (2.6%) |
|
獲利30%至39% |
83 (4.5%) |
65 (4.5%) |
|
獲利20%至29% |
80 (4.3%) |
61 (4.3%) |
|
獲利10%至19% |
97 (5.2%) |
76 (5.3%) |
|
獲利少於10% |
130 (7.0%) |
80 (5.6%) |
|
平手 |
17 (0.9%) |
7 (0.5%) |
|
虧損 |
619 (33.4%) |
483 (33.8%) |
|
平均獲利幅度 |
賺22.9% |
賺23.8% |
十月份二手私宅獲利登記最多屋苑
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屋苑名稱 |
獲利買賣 登記宗數 |
整體二手買賣 登記宗數 |
獲利成功比率 |
每宗轉手個案 平均賺蝕幅度 |
|
愉景灣 |
20 |
27 |
74% |
賺18.5% |
|
維景灣畔 |
17 |
19 |
89% |
賺30.4% |
|
沙田第一城 |
16 |
21 |
76% |
賺33.8% |
|
新都城 |
16 |
18 |
89% |
賺72.3% |
|
名城 |
16 |
16 |
100% |
賺30.4% |
|
嘉湖山莊 |
15 |
21 |
71% |
賺28.3% |
|
海怡半島 |
14 |
15 |
93% |
賺57.2% |
|
日出康城 |
11 |
35 |
31% |
蝕4.5% |
|
淘大花園 |
11 |
13 |
85% |
賺19.1% |
|
寶翠園 |
11 |
12 |
92% |
賺98.4% |
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