兩大地產代理週末10大屋苑均僅單位數成交！香港樓市怎麼走

【樓市成交】兩大地產代理中原地產及美聯物業，周末成交均未見突破，中原十大屋苑本周末成交維持6宗，連續4周單位數；美聯週末10大屋苑錄8宗成交，按週減少27.3%，創3個週末新低重回單位數。

中原地產：十大屋苑本周末成交維持6宗

中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交，按周持平，當中有6個屋苑「零成交」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場現時好淡因素爭持，一方面減息帶來利好，但另一方面地緣政局緊張升溫，未來形勢充滿變數，最近金融市場亦波動，令買家入市態度變得審慎，加上年尾發展商加快出擊，本周末港島東及洪水橋新盤首輪銷售均錄得理想銷情，搶去不少購買力，令二手市況受壓，交投平靜。

買家只吼平價盤不會追價

港島區方面，三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島均未錄得買賣成交。中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，減息後業主態度轉硬，筍盤減少，雖然買家入市意欲有所增加，但只吼平價盤，不會追價，導致買賣出現拉鋸。海怡半島本周末未有錄得成交。

中原地產太古城副區域營業董事趙鴻運表示，最近地緣政局轉趨緊張，港股亦回落，買家入市態度轉趨審慎，加上二手筍盤陸續消化，北角新盤本周末進行首輪發售，搶去部份購買力，二手市場氣氛回落。本周末太古城睇樓氣氛平靜，未有錄得成交。

麗港城兩房賬面蝕170萬沽

九龍區方面，中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示，麗港城打破5個周末零成交悶局，本周末錄得1宗成交，為4座低層F室，實用面積517平方呎，採兩房間隔，510萬元易手，折合實用呎價9865元。原業主於2021年2月以680萬元買人單位，持貨3年，賬面蝕170萬元，單位貶值25%。

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本周末錄得2宗成交，按周減少1宗或33.3%，平均實用呎價11741元，按周亦回落7.1%。新成交包括3期2座低層F室，實用面積681平方呎，三房套房間隔，818萬元沽出，折合實用呎價12012元。

中原地產蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪表示，第二次減息後，隨著筍盤收窄，加上外圍及股市不穩，買家觀望情緒增加，加上預計樓價仍會繼續下跌，不敢貿然入市，睇樓客於睇樓後多數無還價，交投轉靜。本周末新都城未有錄得成交。

嘉湖山莊本月錄得23宗成交

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月錄得23宗成交，較上月全月43宗減少約47%。本周末錄得2宗成交，其中，賞湖居4座高層E室，實用面積448平方呎，兩房間隔，以405萬元沽出，實用呎價9040元，為本月唯一一宗造價突破400萬元的兩房單位成交。原業主於2011年3月以183.8萬元買人單位，持貨13年，賬面賺221.2萬元，單位升值1.2倍。

中原地產藍天海岸第一分行高級資深分區營業經理蔡華航表示，映灣園本周末錄得1宗成交，為1座低層G室，實用面積784平方呎，三房套房連儲物房間隔，向西北，享泳池內園景，原業主於今年7月以720萬元放盤，本月減至695萬元，新近以670萬元沽出，累減50萬元或7%，折合實用呎價低見8546元，屬映灣園第一期自2016年2月後逾8年的呎價新低。原業主於2010年8月以355萬元買人單位，持貨14年，賬面賺315萬元，單位升值89%。

中原十大屋苑周六、日成交量

美聯物業：週末10大屋苑錄8宗成交減少27.3%

本週末有港島區及新界區全新盤推出，市場反應理想，並搶佔部分焦點及二手購買力。據美聯物業分行統計，本週末(11月23日至24日)10大指標屋苑錄得8宗成交，較對上一個週末約11宗，按週回落約27.3%，創3個週末新低，並重回單位數。至於按15大屋苑計算，週末兩天計錄得約12宗成交，按週持平。

布少明：二手樓價於第四季有望錄得約3%的升幅

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去的週末港島北角101 KINGS ROAD及新界洪水橋滙都II首輪推售，銷售反應理想，反映市場購買力持續釋放，但同時一手搶去部分二手購買力，故買家呈觀望，指標屋苑週末交投亦稍為放緩。雖然本月一手推盤步伐未及上月，預期全月新盤成交亦按月減少，但由於新盤仍然為市場焦點，加上預期12月仍有機會減息，在減息等利好因素帶動下，二手樓價於第四季有望錄得約3%的升幅。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄1宗成交，按週減少66.7%；至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得4宗成交，按週減少約33.3%；新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊錄得3宗成交，按週增加1宗或50%。

10大藍籌屋苑週末交投表現及變化

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