樓市｜中原城市領先指數終止兩周連升！要再升或有阻力

樓市｜香港樓價走勢受到美國大選影響，表現再度偏淡。中原地產公布最新中原城市領先指數CCL，指數連升2周後回軟，按周跌0.71%。

中原城市領先指數CCL：挑戰140點水平或有阻力

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報137.81點，按周跌0.71%，是11月初美國大選及聯儲局議息之前一周的市況。市場觀望氣氛濃厚，二手成交減慢，樓價連升2周後回軟。CCL仍高於9月首次減息前135.86點低位，近7周五升二跌，累升1.44%。惟早前不少筍盤已被消化，二手樓市開始出現拉鋸，CCL挑戰140點水平或有阻力。

樓市｜2024年樓價暫時累跌6.39%

CCL繼續處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2024年樓價暫時累跌6.39%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.98%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.64%。11月19日元朗洪水橋滙都II公布首張價單81伙，11月23日北角101 Kings Road首輪推售157伙，對本地二手樓價的影響將於12月中旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.31點，按周跌0.59%。CCL(中小型單位)報136.96點，按周跌0.73%。CCL(大型單位)報142.01點，按周跌0.61%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊結束2周連升，指數同樣處於2016年9月中水平。CCL(大型單位)則結束3周連升，指數在2016年9月底水平徘徊。

四區樓價三跌一升

港島CCL_Mass報137.21點，按周跌0.74%，連跌2周共1.33%。九龍CCL_Mass報134.87點，按周跌0.87%，連跌3周共1.05%。新界東CCL_Mass報149.09點，按周跌1.55%。新界西CCL_Mass報128.41點，按周升0.70%，連升3周共2.90%。港島、九龍、新界東及新界西指數，分別於2016年6月中、9月中、10月初及12月中水平徘徊。

八大樓價指數比較

2024年八大樓價指數計，新界東累跌7.57%，CCL(大型單位)跌7.36%，新界西跌6.95%，CCL跌6.39%，CCL(中小型單位)跌6.19%，CCL Mass跌6.10%，港島跌5.81%，九龍跌4.87%。

今天(2024年11月22日)公佈的指數，根據2024年11月11日至11月17日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2024年10月28日至11月3日簽臨時買賣合約，是10月29日沙田小瀝源住宅地皮以逾10.2億元批出及市建局九龍城啟德道/沙浦道發展計劃項目流標，11月2日啟德DOUBLE COAST I首輪價單推售58伙當周的市況。

周末預約睇樓量錄按周跌3.3%屬3周低位

中原十大屋苑本周末錄約476組預約睇樓量，按周回落3.3%，屬3周以來的低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入減息周期以來，整體樓市明顯改善，隨著筍盤被消化及業主降低議價空間，加上臨近年尾，部份發展商加速推盤追業績，本周末港島東及洪水橋有兩個全新盤齊齊進行首輪銷售，凍結不少購買力，連帶二手睇樓活動亦受影響，料周末二手交投較為平靜。

太古城每呎實用叫價17800元

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，樓市氣氛向好，太古城上半月頻錄成交，踏入下半月，鄰區北角新盤展開銷售，搶去部分市場目光，但交投仍保持平穩，暫錄21宗成交，與上月同期一樣，平均實用呎價14868元。太古城周末睇樓量微跌3.7%，錄26組預約，每呎實用叫價則報17800元。

海怡半島每呎實用叫價16003元

中原地產南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月暫錄9宗買賣成交，與上月同期相若，平均實用呎價約12572元。減息效應持續，樓市氣氛造好，多個一手新盤醞釀開售，二手屋苑亦有捧場客。海怡半島本周末錄28組預約睇樓客，較上周少2組，每呎實用叫價則繼續徘徊於1.6萬元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄23宗成交，已超越上月全月22宗交投量，交投造好，平均實用呎價約9700元。港島區新盤本周末再次進行銷售，與區內客未有重疊，影響不大。美孚新邨睇樓氣氛平穩，屋苑本周末預約睇樓量維持65組，料交投持續升溫。

麗港城每呎實用叫價10998元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄7宗成交，比上月同期減少1宗，平均實用呎價徘徊於10596元。隨著細價筍盤被市場快速吸納，區內二手交投略為放慢，麗港城本周末預約睇樓量微跌至70組，按周跌6.7%，每呎實用叫價徘徊於10998元，預計本周交投平平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，減息後大市交投氣氛向好，唯部份業主開始收窄議價空間，不少買家對入市態度仍審慎，交投步伐略為膠著，屋苑本月至今暫錄約9宗成交，平均實用呎價約11875元水平，本週末錄約60組睇樓量，按週無升跌，平均實用叫價約13300元水平。

嘉湖山莊每呎實用叫價9000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月至今錄約16宗成交，平均實用呎價約8117元，利好因素浮現，有利買家入市，樓市氣氛向好，惟筍盤被消化及業主收窄議價空間，加上洪水橋新近有新盤以低價推出，導致嘉湖山莊睇樓及成交氣氛略為回落，惟減價筍盤仍具承接力。屋苑本周末錄得80組睇樓預約，按周減少11%，每呎實用叫價持平於9000元。本周六洪水橋新盤首輪開售，料嘉湖山莊周末成交難免受影響。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。