【香港樓市走勢】記得《再見螢火蟲》動畫電影裡面，最觸動筆者的一幕就是面對飢餓的兩兄妹，後來的一條生路是趁空襲期間，趁別人逃難的時候走入屋偷食物，吃，人生最基本的權利也要乘人之危才能得到！
筆者窮人出身 做人亦太守規矩
十分可悲，當然，筆者自幼家貧，卻身受庭訓，父親自小教導「窮不重要，最重要是能挺直腰骨做個好人」，這就是窮人潔身自愛的尊嚴！但是在危機時的確同時是出現很多機會！
筆者窮人出身，做人亦太守規矩，經常被人欺負，面對市場「大隻佬」，發覺每次惡劣的市道爬逆水反而能夠得到前進！
每次都在靜市出擊掌握機會發展
時間久了就會明白「力量由低處而來，機會由危難衍生！」所以筆者這個在壟斷者眼中的壞孩子每次都在靜市出擊掌握機會發展！
筆者一直都覺得現在的人很奇怪，樓價跌、市道靜明明對很多人來說是一個入市的良機，卻選擇一起悲愁，等待市道旺的時候才一起入市！香港樓市下跌，當然不是一件好事！但香港市場並非不健康，因為有人得益！
有甚麼投資項目比樓市更好？
市場能夠容許「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」就是一個好市道，樓價下跌對平時「感得入市艱難的人」更加要珍惜，因為這是一個難得的機會！而收租回報率日益向上高企，對很多想追求長線投資回報的人來說亦要珍惜，有甚麼投資項目比樓市更好？
樓市現在穩收三、四厘息
樓市現在穩收三、四厘息，長遠都是財息容易得到增長的項目。不過筆者見到看淡的人，仍然很堅定，我感覺這其實是場社會鬥爭！香港已經有別以往面對逆境上下齊心向前克服困難，而是有一半人嘗試求生，但亦有一半人希望市道繼續崩塌求死，即是說無論樓價升或跌，我們做不到好像以前那樣是全民共贏，而是總會有一半人是輸了，筆者覺得港人自己要深思一下。
有些單位的租金已經上升了34%
筆者這樣說很多人會覺得我好像為靜市做一個辯護，其實不是，市場上最筍的第一浸樓盤已經消耗了，現正在消耗第二浸，筆者只能堅持如實報告或者說真話，但其實說真話並不討好，以天水圍嘉湖山莊為例，現在比2022年的租務低潮，有些單位的租金已經上升了34%（以三房計算）。
這是一個買樓收租好的時機
這是一個買樓收租好的時機，有人說在高峰的時候買樓現在損手，但是在這個階段的之後，亦有不少買得平價而且享受到高息回報，甚麼是贏？甚麼是輸？每個人不同，機會亦不同，大家不需要相信筆者，但亦不應該隨便相信一些負面情緒，好好地計數掌握自己的機會吧！
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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