樓市｜指標屋苑預約睇樓連跌2個週末！美聯物業布少明：筍盤買少見少

樓市｜泛海國際（0129.HK）旗下洪水橋「滙都 II」（滙都第2期）首張價單整批折實平均呎價10,418元，直逼「居屋價」，本週六（11月23日）以公開形式發售。美聯物業表示，全新盤週末應市搶佔二手購買力，週末指標屋苑預約睇樓量按週微跌1.8%，連跌2個週末。

樓市｜指標屋苑預約睇樓量連跌2週

年底前仍有新盤部署推售，購買力持續釋放，而本週末再有全新盤應市，搶佔市場焦點，故影響二手屋苑睇樓活動。根據美聯物業分行統計，本週末(11月23日至24日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約595組，按週續輕微下跌約1.8%，並連跌2週。

美聯物業布少明：筍盤買少見少

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受惠銀行跟隨美國減息，刺激購買力釋放，但同時發展商積極推盤，而本週末港島北角全新盤及新界洪水橋全新盤首輪推售，加上新盤訂價吸引，極具競爭力，故搶去不少焦點及二手客源。此外，近月不少二手筍盤被陸續消化，筍盤買少見少，故當有全新盤推售亦難免影響睇樓活動，導致本週末二手指標屋苑預約睇樓量有所減少。

港島區週末預約睇樓量按週續跌約2.8%

由於本週末市場有全新盤推售，包括港島區新盤，故搶佔焦點及部分購買力，故本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約175組，按週續跌約2.8%。美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園本月暫錄約4宗買賣，交投量按月減少，主要是市場消耗一定購買力，並消化部分筍盤所致，而本週末受到港島新盤推售影響，故預約睇樓量按週錄得約4%的跌幅。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城交投表現不俗，但由於週末有港島全新盤推出，吸納部分購買力，而本週末屋苑預約睇樓量按週減少約半成。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區週末預約睇樓量按週下跌約3.3%

本週末有全新盤推出應市，鎖起部分市場購買力，九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約237組，較上週末下跌約3.3%。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，新盤市場搶佔部分二手客源，加上筍盤消化，影響二手屋苑睇樓活動，德福花園本週末預約睇樓量錄約30組，按週下跌近3成。美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，租金持續上漲，加上銀行接連減息，促使部分租客積極覓盤「轉租為買」，新都城本週末預約睇樓量暫錄約15組，按週有所上升。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區週末預約睇樓量按週微升約1.1%

週末續有全新盤開售，雖搶走部分市場購買力，惟新界上車屋苑入場門檻仍然吸引，故不乏有意置業的準買家入內「尋寶」，刺激區內二手屋苑睇樓活動，本週末新界區4個指標屋苑的預約睇樓活動共錄得約183組的活躍水平，按週再升約1.1%。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，新盤部署登場令部分購買力流向一手，惟二手屋苑放盤叫價仍然吸引，故本週末沙田第一城預約睇樓量按週持平，並錄約70組水平。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，嘉湖山莊不少筍盤被消化，並凝聚購買力，故本週末嘉湖山莊預約睇樓量按週保持，錄得約60組水平。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

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