【樓市】調查主要銀行的估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI,結束5連升,但仍處於50點之上,料樓價短期反覆靠穩。
中原估價指數是甚麼
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。
中原地產:料樓價短期反覆靠穩
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報52.27點,較上周54.90點下跌2.63點。CVI今周輕微回軟,結束5連升。指數近2周處於50點好淡分界線之上,料樓價短期反覆靠穩。本地銀行自9月起兩度減息,提振樓市,加上拆息回穩,舒緩銀行資金成本壓力,銀行對按揭業務轉趨積極。但近日港股反覆偏軟,新盤銷情放緩,以及12月減息預期降溫,對本地息口及樓價影響,未來數周CVI走勢相當關鍵。CVI須進一步向上突破60點好淡分界區間上限,兼長期企穩60點以上,樓價才有望止跌回升。
今年樓價跌幅暫時收窄至5.71%
2024年2月底政府全面撤辣後,樓市成交量回升,CVI低位反彈,同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周,曾升上73.73點,並連續6周處於60點以上,CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間,樓價向上動力受阻,有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點,早前20周處於睇淡區,反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整,並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後,CVI穩步上升,兼上穿40點及50點兩個重要關口,同期樓價反覆回穩。CCL最新報138.80,較減息前的135.86點低位升2.16%,今年樓價跌幅暫時收窄至5.71%。
樓市|CVI與CCL關係
2022年3月至4月期間,CVI曾經由10點水平反彈到60點以上。當時第五波疫情降溫,政府預告放寛社交距離措施,利好樓市,二手成交增多,刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點單周升到28.20點,其後升勢擴大,連續3周向上升破40點、50點及60點三個重要關口,並連續8周處於60點好淡分界區間上限之上。同期樓價亦止跌回穩,CCL在178點到182點反覆爭持。
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