全球最貴零售租金排名2024｜尖沙咀排第四！東京銀座租金按年升25%

【全球最貴零售租金排名2024】戴德梁行最新報告顯示，香港尖沙咀在全球最貴零售租金排名第四，該區同時繼續位居亞太區最昂貴零售地段榜首。

全球最昂貴購物地段：米蘭蒙特拿破崙大街

米蘭蒙特拿破崙大街在過去兩年間零售租金上升近三分之一，取代紐約第五大道成爲全球最昂貴購物地段，亦是該行《全球主要零售大街》(Main Streets Across the World) 旗艦報告中，首次由歐洲的零售大街榮登全球榜首。該報告至今已刊出至第34期，主要利用該行專有數據進行考察和分析，聚焦全球138個頂級零售街區的租金情況，這些零售地段大多匯聚奢侈品牌。除了全球排名，該報告還涵蓋區域性排名。

蒙特拿破崙大街按年租金上升11%

以時尚和奢華聞名的蒙特拿破崙大街在近年的排名一直穩步上升，並在 2023 年首度躍居第二。在過去12個月，該地段的租金上漲 11% 至每年每平方呎2,047美元，而上第五大道的租金（每年每平方呎2,000美元）則連續第二年持平。在持續強勁的零售商的租賃需求與供應受限的環境下，蒙特拿破崙大街還受惠於歐元兌美元匯率的升值。

香港尖沙咀在全球最貴零售租金排名第四

儘管香港尖沙咀租金仍錄得增長，倫敦新邦德街(每年每平方呎1,762美元) 超越香港尖沙咀攀升至全球第三最昂貴購物地段。巴黎香榭麗舍大道租金以10%漲幅，維持全球排名第五位，而東京銀座以租金按年增長25%縮小了兩者差距。

2024年全球主要零售大街排名

2024年全球排名	2023年全球排名	零售街區	租金（美元/ 平方呎/年）	租金（歐元/ 平方米/年）	按年增長
1	2	米蘭蒙特拿破崙大街	$2,047	€ 20,000	11%
2	1	紐約上第五大道 (第49街至60街)	$2,000	€ 19,537	0%
3	4	倫敦新邦德街	$1,762	€ 17,210	13%
4	3	香港尖沙咀(主要街區商店)	$1,607	€ 15,697	7%
5	5	巴黎香榭麗舍大道	$1,282	€ 12,519	10%
6	6	東京銀座	$1,186	€ 11,582	25%
7	7	蘇黎世班霍夫大街	$981	€ 9,585	1%
8	8	悉尼彼特街購物中心	$802	€ 7,832	0%
9	9	首爾明洞	$688	€ 6,719	3%
10	10	維也納科爾市場	$553	€ 5,400	5%

來源：戴德梁行

79個地段按年錄得租金增長

激烈的競爭下，報告追蹤的138個零售街區中，有57%(79個地段)按年錄得租金增長，僅有14%(19個地段)錄得跌幅，其餘29%則持平(40個地段)，使得全球平均租金按年錄得4.4%漲幅。美洲增長最為強勁，錄得8.5%按年升幅，主要受美國的11%按年增長推動，較去年錄得的5.2%升幅高一倍；歐洲(3.5%)和亞太區(3.1%)緊隨其後。目前，這138條零售大街的租金平均較疫情前水平高出近6%。

全球主要零售大街前景

在2022至2023年期間，為抑制通貨膨脹壓力而營造的高息環境導致各地生活成本急速上揚，同時令消費氣氛疲弱，使經濟增長乏力。不過，大部分頂級零售街區成功渡過寒冬，零售業目前正受到減息周期啟動、全球經濟逐漸復甦、生活成本壓力緩和及實質工資增長等正面因素的支持。

美國的增幅最爲強勁

戴德梁行國際研究主管、報告作者Dominic Brown指出:「消費者的可支配支出增加將進一步帶動一線零售地段的表現。這些正面因素轉化爲租金增長動力的速度和力度，將因應各地市場的當地特性及市場動態而有所不同。今年全球和地區的增長以美國的增幅最爲強勁，各區域中有不少街區錄得雙位數增長，有些街區表現非常卓越，而有些市場卻因各種原因出現租金下調的情況。整體而言，零售大街的表現充分展示出「頂級」市場的實力仍在不斷提升，預期將隨著市場條件改善而持續。」