【理財個案】讀者：Sir，本人今年25歲，想請教你有關供樓嘅事。本人和家人幸運抽中居屋（啟德啟欣苑及啟悅苑 ）

理財個案｜25歲與家人抽中啟德居屋

  • 啟欣苑：301呎，買入價$2,370,200，預計2025年3月落成，俾咗首期，還需要給$2,251,690。
  • 啟悅苑：386呎，買入價$3,828,600，預計2026年1月落成，俾左首期，還需要給$3,428,600。

現有現金$70萬，股票$180萬，家庭月入$10萬，月儲$4萬。現在正計劃應供多少年期及每個月供多少先最好，懇請sir給一些意見。

供樓年期及每個月供多少？

  1. 以現時息口，請問應該將供款年期拉長定將年期拉短盡快供完節省利息？
  2. 本人打算啟欣苑作短暫居住，計劃盡快供完，5年後於綠表市場未補地價賣出，再換大間小小的私樓作日後組織家庭，所以打算將年期縮短至10年內供完，至於啟悅苑就留給家人長住，所以打算將年期拉長至20年供，請問對於這個安排你有冇咩建議？
  3. 初步計劃先會投放$100萬到啟欣苑，餘下的$120萬做10年期供款，月供$12.5K左右。之後再投放$100萬到啟悅苑，餘下的$240萬做20年期供款，月供$14.5K左右。請問對於這個安排你有冇咩建議？
  4. 請問做按揭應該找中介公司還是銀行去做比較好？

龔成老師分析︰

  1. 現時整體息口不高，加上你年青，我建議供長D年期，將更多資金空出來進行財富增值，長線對你會較有利(當然，大前提係你都會同時提升自己投資知識，去提高長線架投資能力。)。
  2. 建議同第一點一樣，都係建議拉長年期。除非你自問投資能力弱，或者自己係好保守。
  3. 建議同第一,二點一樣
  4. 你可以直接去銀行，找幾間就得，可以找一些大型的。

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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。

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