利嘉閣地產廖偉強：新盤開價保守、二手加價！十大屋苑周末成交減少25%

【香港樓市成交】利嘉閣地產表示，政策提振力度稍遜，買家表現略趨審慎，十大屋苑周末錄6宗成交，按周減少25%，以下是《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》。

利嘉閣地產十大屋苑周末成交減少25%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，銀行減息雖為樓市帶來正面影響，惟內地量化寬鬆規模未如市場預期，經濟提振效力受限；加上近日股市表現波動，買家暫對後市抱持觀望態度，令整體二手市況依然淡靜。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(11月16至17日)十大指標屋苑錄6宗二手成交，較對上個周六日(11月9至10日)的8宗，按周減少25%，連續三周於單位數水平反覆上落。

二手單位市場競爭力大減

廖偉強指出，現時發展商新盤開價相當保守，多以「先量後價」形式搶佔市場焦點；反觀二手業主趁減息、中央救市及《施政報告》出台後乘勢提價，導致二手單位於市場的競爭力大減，買賣拉鋸現象恐難於短期內出現突破化進展。

美孚新邨交投量最多共2宗成交

在過去兩天的十大指標屋苑中，共有5個屋苑錄得成交；若按地區劃分，表現最好為九龍區，共錄4宗成交，而港島區及新界區則各錄1宗。若以屋苑劃分，美孚新邨交投量最多，共錄2宗成交，太古城、黃埔花園、新都城及嘉湖山莊各有1宗買賣，剩下的康怡花園、杏花邨、麗港城、沙田第一城及映灣園則未聞交投。

新都城3期低層戶718萬元沽

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城在周六日共錄得1宗成交，成交單位為3期2座低層H室，實用面積約631方呎，剛以718萬元易手，折合平均實用呎價約11,379元。

美孚新邨錄2宗買賣：高層戶800萬元轉手

利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，在剛過去的周末兩天，美孚新邨共錄2宗成交，其中包括一個百老匯街1期20號高層B室單位，成交價為800萬元，按單位實用面積約911方呎計算，折合平均實用呎價約8,782元。

嘉湖山莊周六日暫錄1宗買賣：2期高層戶463萬元成交

利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊在周末兩天共錄1宗交投個案，單位為2期2座高層D座，實用面積約551方呎，新近以463萬元成交，折合平均實用呎價約8,403元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

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