中原城市領先指數減息後五周升一周跌累升2.16%！預約睇樓升2.5%

【香港樓市走勢】中原地產公布最新中原城市領先指數CCL，減息後CCL五周升一周跌，累升2.16%，2024年跌幅暫時收窄到5.71%。而中原十大屋苑周末預約睇樓量錄492組按周微升2.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港樓價有望於第四季止跌回升。

中原城市領先指數CCL按周上升0.17%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.80點，按周上升0.17%，是施政報告推出利好樓市措施後首周的市況。CCL連升2周共1.41%，惟今周升幅收窄。今年9月首次減息後，CCL五周升一周跌，較減息前低位135.86點累升2.16%，2024年跌幅暫時收窄到5.71%。市場氣氛轉旺，有業主降低議價空間，而且美國大選已經塵埃落定，11月本地銀行第二次減息，期望短期CCL於138點到140點爭持。

CCL繼續在2016年9月底水平徘徊

CCL雖比減息前的135.86點低位為高，但仍處於逾8年低位，繼續在2016年9月底水平徘徊。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.46%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌2.95%。11月12日北角101 Kings Road公佈首張價單51伙，及恒生指數失守兩萬點關口收市，創2024年9月底後低位，對本地二手樓價的影響將於12月上旬公佈的CCL才開始反映。

四區樓價二升二跌

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報139.13點，按周升0.11%。CCL(中小型單位)報137.97點，按周升0.17%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別累升1.19%及1.33%，指數同樣處於2016年9底水平。CCL(大型單位)報142.88點，按周升0.14%，連升3周共2.65%，指數仍在2017年1月中水平徘徊。

四區樓價二升二跌，各自反覆。新界東CCL_Mass報151.43點，按周升0.98%。新界西CCL_Mass報127.52點，按周升0.58%，連升2周共2.19%。九龍CCL_Mass報136.05點，按周跌0.15%，連跌2周共0.18%。港島CCL_Mass報138.23點，按周跌0.60%。港島、九龍及新界西指數，分別於2016年7月初、9月底及10月底水平徘徊。新界東指數則處於於2017年2月初水平。

八大樓價指數比較

2024年八大樓價指數計，新界西累跌7.59%，CCL(大型單位)跌6.79%，新界東跌6.12%，CCL跌5.71%，CCL Mass跌5.55 %，CCL(中小型單位)跌5.49%，港島跌5.11%，九龍跌4.04%。

今天(2024年11月15日)公佈的指數，根據2024年11月4日至11月10日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2024年10月21日至10月27日簽臨時買賣合約，是10月23日啟德DOUBLE COAST I公布首張價單78伙，10月27日長沙灣瑜悦全盤198伙沽清當周的市況。

中原十大屋苑周末預約睇樓量錄492組按周微升2.5%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑本週末睇樓量錄約492組，較上星期微升2.5%，美國再度減息後，港樓交投氣氛全面向好，買樓供款下降，不少買家加快入市步伐，加上近期一手市場上暫未有大型新盤推出，略欠焦點，部份購買力回流二手尋覓筍盤，美國大選亦已塵埃落定，相信樓市前景更為明確，大市氣氛持續向好下，樓價有望於第四季止跌回升。

太古城每呎實用叫價18000元

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月交投持續活躍，暫錄16宗成交，與上月同期相約。本周鄰區北角有新盤推出示範單位，吸引部分客人目光，太古城睇樓量輕微下跌3.6%，錄27組預約。因交投走勢向好，業主大多維持叫價，每呎實用叫價報18000元。

海怡半島每呎實用叫價16007元

中原地產南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月暫錄6宗買賣成交，平均實用呎價約12631元。聯儲局大手減息，樓市氣氛向好，買家置業信心持續轉強，海怡半島本周末預約睇樓量錄30組，按周保持平穩，每呎實用叫價維持1.6萬元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

美孚新邨每呎實用叫價10800元

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄14宗成交，比上月同期10宗急升4成，本月平均實用呎價則下調至9610元。本周末未有全新盤開售，客源回流二手市場，美孚新邨睇樓氣氛造好，屋苑本周末預約睇樓量錄65組，按周升8.3%，料交投持續升溫。

麗港城每呎實用叫價10998元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄5宗成交，比上月同期減少1宗，平均實用呎價則繼續險守1萬元邊緣，最新報10592元，按月升5.4%。減息效應持續，區內睇樓氣氛高企，麗港城本周末預約睇樓量維持75組，每呎實用叫價徘徊於10998元，預計本月交投穩步上揚。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價13500元

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，美國兩度減息，本港銀行亦有跟隨，供樓負擔下降，買家入市意欲陸續上升，屋苑本月至今暫錄約9宗成交，與上月同期相若，平均實用呎價約11875元水平，本週末錄約60組睇樓量，按週無升跌，不少買家有意加快入市步伐，於週末四出睇樓比較，整體入市氣氛積極正面。

嘉湖山莊每呎實用叫價9000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，香港連續兩次跟隨美國減息，置業供樓負擔減輕，加上按揭已放寬，吸引買家入市。嘉湖山莊交投穩步向好，本月暫錄得13宗買賣成交，平均實用叫價8131元。買家入市心態正面，業主放盤意欲亦上升，盤源選擇增加，睇樓量活躍。屋苑本周末錄約90組睇樓預約，天雨影響不大，睇樓量按周升12.5%，放盤量亦增加6%。業主叫價亦克制，每呎實用叫價持平於9000元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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