【樓市走勢】據美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，按月微跌約0.13%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，縱使租務旺季完結，租金亦僅輕微回落，而今年首10個月租金仍累升約5.7%，與歷史高位相比僅低約1.2%。

美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

美聯租金走勢圖以實用面積計算的平均呎租
圖片：美聯
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

映灣園及康怡花園呎租按月升逾5%

雖然10月份呎租按月微跌，但個別屋苑仍錄升幅。以10月份十大屋苑租金按月表現為例，當中呎租上升的屋苑共有4個。映灣園呎租按月升幅最大，按月升約5.4%；康怡花園亦升約5.1%；黃埔花園及沙田第一城及則分別錄約1.6%及約0.7%的按月升幅。

太古城10月呎租跌幅最大 按月跌約3.2%

至於十大屋苑中，10月共有6個屋苑呎租按月下跌，太古城跌幅最大，按月跌約3.2%；麗港城亦跌約3%；餘下的嘉湖山莊、美孚新邨、新都城及海怡半島則錄介乎約0.3%至約2.5%的按月跌幅。

10月十大屋苑平均實用呎租按月變化

屋苑名稱

10月平均實用呎租*

9月平均實用呎租

變化

映灣園

$33.2

$31.5

+5.4%

康怡花園

$39.5

$37.6

+5.1%

黃埔花園

$38.4

$37.8

+1.6%

沙田第一城

$43.9

$43.6

+0.7%

海怡半島

$37.2

$37.3

-0.3%

新都城

$39.6

$40.2

-1.5%

美孚新邨

$33.9

$34.7

-2.3%

嘉湖山莊

$23.7

$24.3

-2.5%

麗港城

$32.6

$33.6

-3.0%

太古城

$38.9

$40.2

-3.2%

* 臨時數字   資料來源：美聯物業研究中心

鐵路盤：紅磡站按月升約8.9%

鐵路盤方面，10月份部份鐵路沿線屋苑的按月呎租升幅較大，其中紅磡站按月升約8.9%，會展站會景閣呎租升約7.1%；上環站帝后華庭、朗屏站朗屏8號、啟德啟德1號分別錄約6.2%、約5.9%及約5.7%按月升幅。

10月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較大的屋苑

港鐵站

屋苑名稱

10月平均實用呎租*

9月平均實用呎租

變化

紅磡站

都會軒

$50.1

$46.0

+8.9%

會展站

會景閣

$52.8

$49.3

+7.1%

上環站

帝后華庭

$58.6

$55.2

+6.2%

朗屏站

朗屏8號

$34.2

$32.3

+5.9%

啟德站

啟德1號

$46.2

$43.7

+5.7%

* 臨時數字   資料來源：美聯物業研究中心

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。