【瀛富攻略】香港一直存在劏房問題，而最新的施政報告就計劃以「簡樸房」取代逐漸劏房，而簡樸房標準包括面積最少有8平方米；樓底高度方面，由樓面量度至任何橫樑的底部不少於2米、由樓面量度至天花不少於2.3米；須有獨立廁所，並至少設機械通風設施；不可使用明火煮食設備，如需明火煮食，則須設有符合防火要求的獨立圍封廚房；設由水務署認可的獨立水錶及電力公司認可的獨立電錶；消防安全方面，設有足夠闊度的走廊、防火門及耐火間隔牆。於樓宇單位的公用走廊或地方設滅火筒及獨立火警偵測器，於每間簡樸房設獨立火警偵測器。
簡樸房訂定起始租金惹爭議
當簡樸房的的討論一出台，又有政治團體說要為此訂定「起始租金」，以期改善低收入家庭的居住條件。然而，這一政策的可行性及其潛在影響卻值得深入探討。這裏從市場供需、房東激勵、社會影響及政策執行等方面，分析為簡樸房訂定起始租金的做法極為不智。
或對市場供需關係造成負面影響
首先，訂定起始租金可能會對市場供需關係造成負面影響。在經濟學中，租金的形成是由市場供需決定的。如果政府強制設定租金上限，將會扭曲正常的市場機制。房東在面對固定的租金回報時，可能會選擇不出租或不進行必要的維護，導致市場上可租住房屋的數量減少。這樣一來，低收入家庭即使有簡樸房可供選擇，卻可能因為供應不足而無法真正受益，最終導致住房問題更加惡化。
削弱房東的投資激勵
其次，設定起始租金會削弱房東的投資激勵。對於許多房東來說，出租房屋是一項投資行為，他們希望通過合理的租金獲得回報。如果政府設置了過低的起始租金，房東將面臨投資回報率降低的風險。這將使得一些房東選擇退出市場，甚至將房屋出售或轉為其他用途，進一步減少可出租房屋的供應。此外，房東可能會減少對房屋的維護和改善，這將直接影響到居民的居住環境，降低生活質量。
增加政策執行成本和複雜度
再者，政策的執行也是一個重要的考量。訂定起始租金需要有效的監管和執行機制，以防止房東透過其他方式轉嫁成本，例如隱性收費或提高其他服務費用。這樣的監管需要政府投入大量資源，增加了政策的執行成本和複雜度。如果執行不力，最終受害的仍然是低收入家庭，因為他們可能會面臨更高的隱性成本，最終無法實現真正的住房保障。
可考慮提供租金補貼
最後，政府應該探索其他更有效的解決方案，而不是僅僅依賴訂定起始租金。可以考慮提供租金補貼、興建更多公共房屋或推動社會房屋計劃等方式，以實現更公平的住房分配。這樣的措施不僅能夠改善低收入家庭的居住條件，還能夠促進社會的整體和諧。
總結而言，為簡樸房訂定起始租金的做法存在諸多弊端，可能對市場供需、房東激勵、社會影響及政策執行帶來負面影響。面對嚴峻的住房問題，政府應該採取更全面和可持續的政策，以真正改善低收入家庭的生活質量，促進社會的長期穩定與繁榮。
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作者簡介：陸振球為瀛富資產管理董事、香港恒生大學客席講師、前知名報章財經主編及14本暢銷書作者。
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