【放盤】「舖王」鄧成波家族繼續劈價放盤，仲量聯行獲委任為獨家銷售代理出售尖沙咀金巴利道80號全幢商廈，市場估計市值約2億港元，據悉較購入價低近4成，此物業具潛力改裝為學生宿舍。

尖沙咀金巴利道80號全幢商廈樓高14層

物業坐落於尖沙咀核心，現為一幢14層高的商業大廈，門面闊度約77呎，建築面積約19,923平方呎；商舖部分約3,500平方呎，現時租予食肆；1樓至12樓為持牌旅館，提供45間客房，買家購入後，可即享租金收入；更可改裝為學生宿舍，租金收入可看高一線。物業將以現狀及連現有租約出售。

未用盡地積比率具重建價值

根據尖沙咀分區計劃大綱圖(S/K1/28)，該廈現址劃為「商業(6)」地皮，佔地約1,898平方呎。由於位處小巷單邊及尚未用盡地積比率，地積比率最高為12倍，最高可建建築面積約22,776平方呎，極具重建價值。

鄰近三個港鐵站及西九龍高鐵站

該物業位置優越，步行約7-9分鐘即達佐敦、尖沙咀及尖東港鐵站，距西九龍高鐵站亦僅約6分鐘車程。而且物業周邊發展及商業配套齊全，鄰近多個大型商場，如美麗華廣場及The ONE等。

仲量聯行潘靜儀：具潛力改裝為學生宿舍

仲量聯行資本市場部資深董事潘靜儀表示，此幢物業除適合教育、宗教、醫療或慈善團體等購入自用，亦具潛力改裝為學生宿舍。專上院校既學生宿舍一直供不應求，非本地生湧入將於未來4年帶來額外2萬多個住宿需求，最新施政報告亦指出政府將推出先導計劃，鼓勵市場以自資及私營方式改裝酒店或商廈為學生宿舍，加上學生宿舍的租金回報非常理想，收購商廈或酒店並計劃將之轉作私人學生住宿的前景樂觀。早前本物業同區的一幢酒店獲以1.8億港元成交，呎價約7,300港元，計劃打造為學生宿舍。物業鄰近香港理工大學，地舖租值更高，更具升值潛力，相信將吸引投資者購入作長綫投資。

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