【住宅租金走勢】中原地產公布最新中原城市租金指數CRI（2024年10月份），CRI按月跌0.28%，這是近8個月以來首度回軟，但當中新界東及新界西租金仍按月上升，下文更列出10月各區租賃較活躍的14個成份屋苑最新呎租比較。
中原城市租金指數CRI近8個月以來首度回軟
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年10月份中原城市租金指數CRI最新報123.59點，按月跌0.28%。傳統租賃淡季，租金升勢受阻，近8個月以來首度回軟，但仍企穩123點以上水平，繼續處於2019年9月後的5年高位。受惠用家剛性需求支持，相信第四季租金在高位窄幅徘徊，短期支持位為123點，估計2024年全年CRI約有5%升幅。2024年首10個月CRI累升6.00%，現時指數比2018年8月128.01點歷史高位低3.45%。
住宅租金：CRI(大型單位)連升5個月共4.16%
中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報129.62點，按月跌0.45%，連升7個月後回軟。CRI(中小型單位)報126.08點，按月跌0.36%，為近8個月以來首次下跌。雖然CRI_Mass及CRI(中小型單位)齊回落，但同樣繼續在2019年9月水平徘徊。CRI(大型單位)報106.97點，按月升0.18%，連升5個月共4.16%，創2019年11月後新高。
港九市區跌新界兩區升
四區租金方面，港九市區跌，新界兩區升，走勢反覆。港島CRI_Mass報117.08點，按月跌2.03%。九龍CRI_Mass報116.90點，按月跌0.09%。港島及九龍租金分別結束6個月及5個月連升，但指數仍於2020年2月及2019年9月水平徘徊。新界東CRI_Mass報148.33點，按月升0.31%。新界西CRI_Mass報153.96點，按月升0.03%。新界東及新界西租金分別重返2019年8月及2018年8月水平。
今年首10個月計，CRI升6.00%，CRI_Mass升6.26%，CRI(中小型單位)升6.19%，CRI(大型單位)升4.14%，港島升4.09%，九龍升6.80%，新界東升6.40%，新界西升7.66%。新界西租金升幅跑贏其他三區。
10月各區租賃較活躍的成份屋苑（港島區）
- 康怡花園實呎調整租金報39.5元/呎
- 太古城報38.9元/呎
- 海怡半島報37.2元/呎
- 杏花村報37.2元/呎
10月各區租賃較活躍的成份屋苑（九龍區）
- 將軍澳中心/將軍澳豪庭報41.1元/呎
- 維景灣畔報38.3元/呎
- 美孚新村報34.3元/呎
- 麗港城報33.6元/呎
10月各區租賃較活躍的成份屋苑（新界東）
- 沙田第一城報45.5元/呎
- 新港城報41.1元/呎
- 迎海報38.2元/呎
10月各區租賃較活躍的成份屋苑（新界西）
- Yoho Midtown報33.2元/呎
- 映灣園報32.5元/呎
- 嘉湖山莊報23.7元/呎
中原城市租金指數CRI是甚麼
中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約，選取143個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
