【香港樓市走勢】美聯物業表示，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」按周回落2.2%，但尚未反映香港銀行超預期再減息後走向；而「美聯樓價指數」按周回升0.34%，初步反映施政報告發表後市況。
美聯物業：「美聯信心指數」未反映香港再減息
「美聯信心指數」最新報61.5點，按周回落約2.2%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數回落主要反映聯儲局議息前及美國總統大選前的市場觀望情況；至於香港銀行再次超乎市場預期減息0.25厘，而有關影響將於之後公布的信心指數反映。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
減價盤比率最高的3區
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是大嶼山/愉景灣、荃灣、天水圍。 而上星期減價盤比率最多的三個區份分別是：荃灣、九龍灣及天水圍。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」按周回升0.34%
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.69點，按周回升0.34%，指數初步反映施政報告發表後的市況。若與四星期前相比，樓價指數亦錄0.36%的升幅，而本年迄今樓價則跌7.18%。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (11月11日)
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11月11日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2024年迄今 |
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「美聯樓價指數」 |
127.69 |
+0.34% |
+0.36% |
-7.18% |
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「美聯港島樓價指數」 |
135.04 |
+1.58% |
+2.07% |
-9.00% |
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「美聯九龍樓價指數」 |
131.34 |
+0.21% |
+0.93% |
-5.88% |
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「美聯新界樓價指數」 |
117.34 |
+0.03% |
-0.67% |
-7.60% |
「美聯信心指數」(MCI)是甚麼
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」是甚麼
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
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