中原城市領先指數單周升1.24%！十大屋苑有四個調高每呎叫價

【香港樓市走勢】反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報138.57點，按周上升1.24%，中原地產預期今年將挑戰140點水平。另外，港銀跟隨美國再度減息，入市氣氛升溫，中原十大屋苑周末預約睇樓量錄480組，創5周新高，十大屋苑有四個調高每呎實用叫價。

施政報告當周中原城市領先指反彈1.24%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.57點，按周上升1.24%，是10月16日施政報告宣佈提高所有物業按揭貸款成數至七成及放寬投資移民至5,000萬元或以上住宅物業當周的市況。由於減息前業主減價套現，消化不少筍盤，政府推出利好樓市措施，市場氣氛轉好，業主收窄議價幅度，刺激CCL單周反彈，升幅為2024年3月後(32周)以來最大。

中原地產：預期今年將挑戰140點水平

楊明儀相信樓價短期見底，CCL較今年9月美國減息前的135.86點低位近5周累升1.99%。息口持續下調，今年CCL將挑戰140點水平，全年樓價跌幅有機會收窄至約5%。

CCL仍處於逾8年低位，繼續在2016年9月底水平徘徊，2024年暫時累跌5.87%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.58%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.11%。11月7日特朗普勝出美國總統選舉，11月8日美國聯儲局減息0.25厘及滙豐宣佈下調最優惠利率0.25厘，對本地二手樓價的影響將於11月下旬公佈的CCL才開始反映。

四區樓價二升二跌

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.98點，按周升1.08%。CCL(中小型單位)報137.74點，按周升1.16%。CCL Mass及CCL(中小型單位)單周升幅分別為2024年3月後(31周)及2023年2月後(89周)以來最大，指數處於2016年9月中及9月底水平。CCL(大型單位)報142.68點，按周升1.63%，升幅為2024年6月後(21周)以來最大，連升2周共2.51%，指數仍在2017年1月中水平徘徊。

四區樓價二升二跌。港島CCL_Mass報139.06點，按周升3.44%，升幅為2021年11月後(155周)以來最大。新界西CCL_Mass報126.78點，按周升1.59%，升幅為6周以來最大，連跌2周後回升。九龍CCL_Mass報136.26點，按周微跌0.03%，連升3周後企穩。新界東CCL_Mass報149.96點，按周跌0.52%，終止2周連升。港島、九龍、新界東及新界西指數，分別於2016年7月初、9月底、11月中及10月底水平徘徊。

八大樓價指數比較

2024年八大樓價指數計，新界西累跌8.13%，新界東跌7.03%，CCL(大型單位)跌6.92%，CCL跌5.87%，CCL Mass跌5.65 %，CCL(中小型單位)跌5.65%，港島跌4.54%，九龍跌3.89%。

今天(2024年11月8日)公佈的指數，根據2024年10月28日至11月3日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2024年10月14日至10月20日簽臨時買賣合約，是10月16日施政報告政府宣佈放寬所有物業按揭貸款成數上限當周的市況。

中原十大屋苑周末預約睇樓量錄480組創5周新高

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局再度減息，議息後宣布減息0.25厘，是2020年以來、疫後的第二次減息，香港銀行亦有跟隨，即時減輕供樓負擔，相信可進一步增強買家入市信心，為樓市再添動力。中原十大屋苑睇樓氣氛即時回升，周末預約睇樓量連升3周，本周末報480組，按周升4.3%，創5周新高，料二手交投將持續加快。

太古城每呎實用叫價17900元

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，美國聯儲局一如市場預期再度減息，本港銀行亦跟隨下調，對樓市有正面作用。自踏入減息周期，太古城交投明顯加快，平價筍盤快速被吸納，屋苑現時每呎實用叫價微升至17900元，影響睇樓氣氛，太古城本周末預約睇樓量向下調整至28組。

康怡花園每呎實用叫價13500元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本月至今暫錄1宗成交，平均實用呎價13379元。美國總統大選塵埃落定，加上減息潮下，買家置業信心持續轉強，睇樓氣氛明顯好轉。康怡花園本周末預約睇樓量錄45組，按周升幅達28.6%，每呎實用叫價維持13500元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區） 

麗港城呎實用叫價10998元

九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄約3宗成交，比上月同期2宗多1宗，交投略為加快，平均實用呎價最新報10752元。本周末未有全新盤銷售，客源留在二手市場。美國聯儲局再度減息，相信可令買家更有入市信心，料交投將進一步加快。麗港城本周末預約睇樓量維持75組高位。

新都城每呎實用叫價15920元

中原地產蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪表示，新都城本月至今暫錄約2宗成交，平均實用呎價12811元。本周末有康城站新盤再度開售，略為搶去將軍澳部份二手客源，區內睇樓氣氛平穩。新都城本周末預約睇樓量維持50組，每呎實用叫價進一步上揚至15920元，相信部份向隅客會回流區內二手市場，交投可望平穩。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價13500元

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，美國宣布再減息，本港銀行亦有跟隨，整體交投氣氛再度升溫，刺激睇樓意欲，屋苑本月至今暫錄約2宗成交，本週末錄約60組睇樓量，按週升約9.1%，不少買家計劃加快入市步伐，趁週末四出睇樓比較，料帶動交投量上揚。

嘉湖山莊每呎實用叫價9000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，最近利好消息一浪接一浪，刺激買家加快入市。嘉湖山莊本月至今暫錄8宗買賣成交，按月同期大升6成，呎價有止跌跡象，暫時平均實用呎價約8300元，按月回升約3.5%。美國聯儲局宣布再減息0.25厘，有本港大型銀行隨即跟隨減息，樓市增添利好，預計市場反應正面，成交有望加快。本周末嘉湖山莊預約睇樓量上升約14%至80組，放盤業主叫價態度轉強，議價空間收窄，亦有業主趁市旺放盤，本星期放盤量增加約6%，平均每呎實用叫價約9000元，較上周升1.1%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

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