美國減息！香港多間銀行跟減！減息前後新造按揭每月供款例子比較

【美國減息】香港置業研究部董事王品弟表示，美國聯儲局今日公佈議息會議結果，一如市場預期下調聯邦基金利率0.25厘，聯邦基金目標利率下調至4.5至4.75厘，是繼今年9月後第二次減息；同時市場預期12月息率將會再次下調0.25厘。

大型銀行即日宣布最優惠利率減0.25厘

至於本港銀行方面，有大型銀行即日宣佈最優惠利率(P)減少0.25厘，出乎市場預期；本港減息，資金成本降，勢有利樓市交投。

借600萬減息後每月供款減少1,577元

假設一個價值600萬元住宅物業，承造最高9成按揭，還款期為30年，以9月減息前息率4.125厘計算，每月供款(連同按揭保費)為26,736元。經連續2次息率下調0.25厘、共減息0.5厘後，以最新息率3.625厘計算，新造按揭每月供款(連同按揭保費)則降至25,159元，每月供款較減息前減少1,577元。

新造按揭每月供款

以1個價值600萬元住宅物業、承造9成按揭、按揭年期30年計算

每月供款包括按揭保費

事實上，9月本港減息、中央提振經濟措施出台，以及最新《施政報告》宣佈放寬物業按揭上限、容許投資移民購入豪宅物業後，用家及投資者入市新盤步伐加快。

第四季樓價有望止跌回穩

美國議息後，為樓市帶來提振作用，預料第四季一二手成交有望挑戰17,000宗水平，屆時按季增逾5成，並預期第四季樓價有望止跌回穩。

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