減息後貸款500萬每月供款減1,429元！美聯布少明料第四季樓價回升約3%

【美國減息】聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期減息0.25厘，惟本港大型銀行相繼公布減息0.25厘，減幅已經連續兩次高出市場預期，並於短短兩個月間累計減息半厘，而按揭利率將會由9月初4.125厘減至最新3.625厘。事實上，在美國加息週期內，香港先後5次加息，加幅為0.875厘，換句話說，連續兩次超預期減息後，減幅已達加幅的一半以上，相信可為樓市帶來積極正面的影響。

減息後的按揭利率較9月A類私宅租金回報率3.7%更低

減息後的按揭利率已經較最新9月份差估署A類私宅租金回報率3.7%更低，即部份細單位物業已出現「供平過租」，勢吸用家「轉租為買」。布少明認為，減息再配合早前施政報告放寬非自住物業按揭成數上限，料吸投資需求入市。在多重利好樓市因素支持下，預計第四季樓價有望回升約3%，全年跌幅將收窄至5%內。

料第四季成交量將超越原先預期

交投方面，預期第四季成交量將超越原先預期，估計一手成交量有望升至5,500宗，按季急升逾1.3倍，並創自2019年第二季後的5年半新高(見圖)；料第四季二手住宅成交量有望挑戰11,500宗，按季升約3成，創7季新高。

貸款500萬 累減半厘後每月供款減1,429元

本港按息再減0.25厘，對業主供樓壓力有所舒緩。以樓按貸款500萬元為例，並以30年還款期計算，最新P按息率為3.625厘，每月供款約22,803元，較9月18日未宣布減息前的P按息率為4.125厘相比累減半厘，每月供款減少1,429元(或約5.9%)。

減息後息率與供款變化

*假設按揭金額$500萬及以30年按揭年期計算

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。