【美國減息】美國聯儲局凌晨宣布2024年第7次議息會議結果，通過下調聯邦基金利率0.25厘至介乎4.5厘至4.75厘，是今年第二次減息，美息由9月至今累減0.75厘；具指標性的滙豐銀行宣布下調最優惠利率(P) 0.25厘至5.375%優於市場預期，料其他銀行將陸續跟隨。
銀行減P 新按及供樓按揭息率同步降
銀行減P令目前新按及供樓人士的按揭息率均可同步下降，市場主要按息減至3.625% (以市場H+1.3% 封頂P-1.75%(P:5.375%)計，P下降0.25%等於實際息率由3.875%減至3.625%)。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，最近拆息水平回升至高於9月份本港啟動減息時期，銀行決定加快再減P優於市場預期，反映銀行看好後市及未來息率回落走勢。
年內本港按息已累減0.5厘
減息後年內本港按息已累減0.5厘，市場按息由9月之4.125%減至3.875%再減至現為3.625%，平均按揭額450萬計每月供款已累積減少逾千元(減幅$1,287/5.9%)，供款負擔進一步減輕，加上最近樓市已在多個利好因素下轉勢向好，料可鞏固樓市信心。
王美鳳預期年內按息維持3.625%水平，美國新總統新策下料仍需持續減息調整高息水平及穩定經濟，料明年美國減息期延續，本港減息期亦跟隨延續，明年按息可進一步降低。
料其他銀行將陸續跟隨
本地息率方面，中原按揭董事總經理王美鳳指出，具指標性的滙豐銀行宣布下調最優惠利率(P)至5.375%，料其他銀行將陸續跟隨。最近與樓按相關的1個月港元拆息在4厘徘徊，拆息水平高於9月份動減息時期，但銀行調整P亦考慮其他因素包括存貸息率資金成本、息率未來走勢及業務取態等，銀行在現階段加快再跟隨美息減P，反映銀行看好後市及未來息率回落走勢。
美息加逾5厘 港P僅加0.875厘
基於對上一次加息周期港P加幅少於美息，美息加逾5厘，港P僅加0.875厘，是次減息周期港P減幅將會顯著少於美息，故此港P不會在美國每次減息均會下調。
料年內港P水平維持，按息維持3.625%水平，明年美國減息期延續，本港減息期亦跟隨延續，港P減息視乎拆息回落步伐及速度，料明年按息可進一步降低。
加息周期實際按息加幅共2.625厘
儘管是次減息周期港P減幅將會少於美息，事實上，對上一次加息周期實際按息加幅共2.625厘，當中不只因為銀行加P，而是結合拆息上升、及銀行上調按揭計劃息率，故此明年整體按息將因應P減幅、拆息回落走勢及銀行按揭計劃息率變化而出現調整。
平均按揭額450萬 今年兩次減息累減$1287
王美鳳舉例，以貸款額100萬元、30年期計算，減P 0.25厘後按息再由3.875%降至3.625%，每月供款由$4,702減至4,561元，每月供款減少$142或3%；以目前新造按揭平均按揭額約450萬元計，今年累積減P兩次共0.5厘，按息由9月減息前4.125%降至現為3.625%，每月供款累減$1,287，減幅5.9%。王美鳳認為，減P有助所有供款人士減輕供款負擔，對本港樓市起支持作用。
減息期延續亦促使供平過租個案明顯增多
樓巿方面，王美鳳表示，隨着樓市鬆綁各方購買力增加，減息期延續亦促使供平過租個案明顯增多，有利鞏固樓市向好發展。
美息方面，中原按揭董事總經理王美鳳料美於年內最後議息期12月仍會減息1次，累計今年美息減幅可達1厘。預期是次美國減息周期至少可延至明年，將視乎當地通脹、就業及經濟狀況決定減息步伐，中長線息率於明年可望降至3厘多水平。
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