利嘉閣地產廖偉強：減息刺激不會立竿見影！需時讓市場逐漸升溫

【香港樓市走勢】利嘉閣地產表示，供樓利息再減，激發入市意欲，50指標屋苑周末預約睇樓量按周再升1.2%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，聯儲局再減息0.25厘，減息帶來的刺激作用不會立竿見影，仍需時間讓市場逐漸升溫。

50個屋苑共周末預約睇樓連升三周

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國總統大選塵埃落定，伴隨聯儲局及本地主要銀行同步減息四分一厘，後市走勢漸趨明朗，買家入市疑慮驟減，紛紛四出現身覓盤，帶動本周末指標屋苑預約睇樓量持續增加。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,280組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,265組增加1.2%，連升三周，為近31個周末新高紀錄。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄兩升一持平，其中九龍區升幅最多，該區21個指標屋苑於周末暫錄390組客戶預約睇樓，按周增加2.6%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，美國及本地主要銀行再度減息，為樓市持續營造良好氛圍，無論是一手新盤或二手市場均轉趨活躍，將軍澳區預約睇樓量保持平穩發展。業主方面，普遍對後市相較樂觀，部分更趁勢提價；倘若一手銷情持續理想，相信將有更多向隅客回流捧場，二手屋苑成交量或可再創高峰。

新界區：21個屋苑暫錄700組客戶預約睇樓

新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄700組客戶預約睇樓，按周微升0.7%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，發展商為求降低庫存壓力，加快資金回籠，多以「先量後價」形式推售新盤，同時擠壓了業主叫價能力，二手屋苑價格因此暫未出現大幅回升。整體而言，銀行再次減息雖未有立竿見影之效，但對樓市長遠仍有推動力，目前二手買賣正處緩慢復甦階段，本周末元朗區預約睇樓人數暫告平穩。

港島區：8個屋苑暫錄190組客戶預約睇樓

至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄190組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，本港大型銀行再度減息，相信市場反應正面，有利好樓市的作用，實際影響或需要數日時間反映，加上一手新盤的價格競爭之下，康怡花園預約睇樓量大致維持與上周末相若，由於早前市場已消化不少筍盤，本月至今屋苑暫錄得1宗買賣。

利嘉閣地產廖偉強：減息刺激不會立竿見影

美國聯儲局再度減息0.25厘，延續減息周期；本港銀行亦相繼跟隨調低最優惠利率。利嘉閣地產總裁廖偉強先生表示，聯儲局再減息0.25厘，符合市場預期，相信將再度引發樓市新一輪成交旺勢；不過減息帶來的刺激作用不會立竿見影，仍需時間讓市場逐漸升溫。

成交不會出現3月份那種爆發式急升

他指出，9月中開啟減息周期後，市場反應並沒有預期迅速，大部分買家初期仍對後市持觀望態度，待減息周期進入第三周後，市場才有所反應，資金逐漸從定期存款、收息存款中慢慢流向住宅市場；因此相信今次市況亦會有序地逐漸熱起來，成交不會出現3月份那種爆發式急升。

市場走向已明朗化

廖氏續稱，美國大選結果已塵埃落定，市場走向已明朗化，資金將進一步解凍，帶動更多買家入市。雖然隨着特朗普重新執政，引發市場對美國局勢擔憂，但相信長遠對中國而言仍有利；而香港背靠祖國，亦有自身的優勢，基本面良好；加上買家信心已逐步恢復，後市走勢將持續向好。

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