逆按揭｜中原地產發表安老按揭參與機構市場佔有率最新統計，首10個月安老按揭合約889宗，料全年破一千宗創歷史新高，按證公司市佔約六成連續3年居首。
中原地產：趁樓價仍高企加快申請逆按揭以鎖定樓價
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，安老按揭計劃於2011年7月11日推出，截止2024年9月底累計申請宗數共7,758宗。樓價自2021年開始由高位調整回落，相信有長者趁樓價仍高企加快申請逆按揭以鎖定樓價，帶動2021年到2024年的4年間每年申請宗數達至近八百宗或以上。
安老按揭計劃申請宗數增加
其中今年首9個月錄780宗申請，較2023年同期519宗大幅上升50.3%，迫近去年全年的805宗，只差25宗或3.1%。安老按揭計劃申請宗數增加，同時刺激逆按揭合約登記數字上升，今年首10個月錄889宗(包括私人住宅及資助房屋)，已較去年全年高出5.6%，並連升4年累計56.5%，估計2024年全年突破一千宗，創歷史新高水平。
承辦安老按揭趨勢
2011年到2017年的6年半間，安老按揭合約登記全部100%為金管局認可機構所承辦。雖然由2018年起，非金管局認可機構(即香港按揭管理有限公司)亦開始承辦安老按揭合約，但2018年到2021年的4年期間仍以金管局認可機構為主導，所佔比例超過六成半，2018年最高95.5%，2021年最低66.2%。
惟2022年到2024年情況出現扭轉，非金管局認可機構比例明顯超越金管局認可機構。2022年非金管局認可機構比例曾經高達71.4%，近兩年比例下調但亦維持約六成，2024年首10個月佔比為57.9%，較同期金管局認可機構42.1%高出15.8個百分點。
中銀市佔被按證公司取代
在12個參與機構中，2024年首10個月有4間錄得安老按揭合約登記，較2023年的5間少1間。今年承辦安老按揭市場佔有率最多是香港按揭管理有限公司，有57.9%，跌1.0個百分點。按證公司的市佔率雖連續2年下跌，累跌13.5個百分點，但繼續企穩近六成水平，兼連續3年高踞榜首，顯示2022年到2024年逆按揭主要集中於這間非金管局認可機構。今年中國銀行(香港)市佔率41.3%，升0.8個百分點，排名第二，卻屬金管局認可機構中最高。其實2011年到2021年過去10年，中銀市佔長期稱冠，在2022年才開始被按證公司取代。
4間認可機構從未錄得安老按揭合約登記
2024年上海商業銀行市佔率0.6%，升0.2個百分點。東亞銀行市佔率0.2%，升0.1個百分點。交通銀行市佔率則由2023年0.1%，降至今年0%。至於南洋商業銀行、永隆銀行及富邦銀行(香港)有限公司市佔率，分別於2022年、2021年及2019年開始沒有承辦逆按揭。
值得留意的是，有4間金管局認可機構從未錄得安老按揭合約登記，包括：渣打銀行、華僑銀行(香港)有限公司、中國建設銀行及集友銀行。
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