已批出預售但尚未發售的私宅共1.28萬伙！美聯料發展商趁勢推盤

【樓市走勢】據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，10月份共有4個項目獲批預售樓花，當中上水雲向(765伙)已上載售樓書、另包括黃竹坑站港島南岸第5A期(447伙)及5B期(378伙)、以及啟德天璽·海第2A期(43伙)，合共提供1,633個單位，數目較9月38伙按月大幅上升約42倍。

美聯：相信發展商會趁勢持續推盤

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，連同早前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅合計，目前共有約1.28萬多個單位可隨時推出。隨著減息、中央出招、施政報告放寬物業按揭成數上限及容許投資移民買豪宅等利好樓市因素下，10月樓市氣氛暢旺，多個新盤出擊，相信發展商會趁勢持續推盤，料一手持續成樓市焦點。

每月批出預售樓花同意書的住宅單位數目(包括私人及資助出售房屋)

圖片：美聯

每月批出預售樓花同意書的住宅單位數目

資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

10月份新申請預售樓花的私人住宅錄1,206伙  按月跌約6成

另一方面，10月份新申請預售樓花同意書的住宅項目則有3個項目，當中2個屬私人項目，分別為粉嶺上水市地段第263號(681伙)、天水圍天恩路1號(525伙)，合共提供1,206個私人住宅單位，比起9月私人住宅3,037伙按月下跌約6成；至於餘下1個屬資助出售房屋，項目為啟德沐縉街2號第2期(700伙)(見圖二)。

累積待批預售樓花同意書的私人住宅單位按月回落約2.8%

若以私人住宅及資助出售房屋合計，10月份新申請預售樓花單位比起獲批預售樓花單位多，在「入多出少」之下，累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目按月升約1.5%至10月的17,915伙；不過，若單以私人住宅計算，10月份累積待批預售樓花同意書的私人住宅單位錄14,611伙，卻較9月份私人單位15,038伙按月回落約2.8%。

10月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目(包括私人及資助出售房屋)

資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

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