【香港樓市走勢】中原地產前線經紀意見調查的中原經紀人指數CSI,當中CSI(住宅售價)按周下跌0.96點,但仍連續5周企穩50點水平。如成功企穩55點以上,將預告樓價止跌回升。
中原經紀人指數CSI是甚麼
CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點,CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期,將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。
連續5周企穩50點水平
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CSI(住宅售價)最新報50.83點,較上周的51.79點下跌0.96點。市場觀望本周美國總統大選及聯儲局議息,CSI連升2周後回軟。指數近5周在50點水平窄幅爭持,最高52.03點,最低49.45點,上下波幅為2.58點,預示短期樓價反覆回穩。期望大選及議息結果公佈後,CSI可以進一步升上55點好淡分界區間上限,如成功企穩55點以上,將預告樓價止跌回升。
住宅租金仍然高企
CSI(住宅租金)報55.62點,按周跌0.36點,連跌2周共0.73點。自今年2月底撤辣後,指數長期企穩50點好淡分界線之上,預示住宅租金走勢平穩趨升。進入傳統租賃淡季,指數未有掉頭下跌,預告住宅租金仍然高企。
商舖市況未具回升條件
商舖方面,CSI(商舖售價)報43.83點 (按周升2.61點)。CSI(商舖租金)報43.83點 (按周升2.50點)。商舖租售單周反彈,並連續5周在40點好淡分界區間下限之上反覆,預示商舖買賣及租務市況恢復平穩,惟仍未具回升條件。
工廈市況處於回穩橫行階段
工廈方面,CSI(工廈售價)報42.86點 (按周跌1.17點)。CSI(工廈租金)報42.96點 (按周跌1.16點),連跌2周共1.63點。租售指數連續8周於40點以上徘徊,預示工廈買賣及租務市況繼續處於回穩橫行階段。
寫字樓受壓調整未完
寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)報33.04點 (按周升0.54點)。CSI(寫字樓租金)報33.33點 (按周升0.66點),連升3周共2.77點。租售指數回升,連續7周企穩於30點以上,預示寫字樓買賣及租務市況沒有惡化,但受壓調整未完。
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