【香港樓市走勢】美聯物業表示，75大鐵路沿線屋苑10月註冊量反彈近三成，各路線宗數全線上升，當中以東涌線更大增逾1.2倍。平均實用呎價比較一覽。
香港樓市走勢｜75大鐵路沿線屋苑10月二手註冊反彈近三成
自9月減息後樓市氣氛改善，二手交投向好，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，10月全港二手住宅註冊量按月回升約29.3%；至於統計75大鐵路沿線屋苑，10月則共錄497宗二手註冊，按月亦反彈約29.1%，升幅與大市相若。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。
8條路線註冊量悉數增加
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，8條路線註冊量悉數增加。當中東涌線按月宗數增加超過1.2倍，東鐵線註冊量按月增加約69%，而南港島線及觀塘線亦錄得超過3成的宗數升幅。
10月75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線#劃分二手註冊量按月比較
|
屋苑名稱 |
10月* |
9月 |
變化 |
|||
|
註冊量 |
平均實用呎價 |
註冊量 |
平均實用呎價 |
註冊量 |
平均實用呎價 |
|
|
日出康城 |
41 |
$11,352 |
43 |
$11,680 |
-4.7% |
-2.8% |
|
沙田第一城 |
31 |
$11,986 |
25 |
$12,155 |
+24.0% |
-1.4% |
|
美孚新邨 |
28 |
$9,281 |
38 |
$9,233 |
-26.3% |
+0.5% |
|
太古城 |
26 |
$14,152 |
27 |
$14,337 |
-3.7% |
-1.3% |
|
海怡半島 |
25 |
$12,990 |
15 |
$12,200 |
+66.7% |
+6.5% |
|
嘉湖山莊 |
23 |
$8,125 |
24 |
$7,782 |
-4.2% |
+4.4% |
|
新都城 |
18 |
$12,300 |
12 |
$12,591 |
+50.0% |
-2.3% |
|
名城 |
16 |
$15,063 |
4 |
$14,372 |
+300.0% |
+4.8% |
|
綠楊新邨 |
15 |
$10,963 |
6 |
$11,126 |
+150.0% |
-1.5% |
|
黃埔花園 |
14 |
$11,959 |
13 |
$11,820 |
+7.7% |
+1.2% |
#由於部份車站為轉線站，計算路線二手註冊量會有重覆計算情況，因此以上8條路線註冊量相加並不等於75大鐵路沿線屋苑二手註冊量 *臨時數字
40個二手屋苑註冊量按月報升
至於75大鐵路沿線屋苑之中，10月份二手註冊量按月報升的屋苑共有40個，至於宗數按月減少的屋苑則有21個，而其餘14個屋苑宗數則維持不變；而「零成交」的屋苑由9月13個減少至10月的12個。
75大鐵路沿線屋苑10月註冊量與平均實用呎價
日出康城穩坐註冊量榜首
註冊量排名方面，日出康城穩坐10月75大鐵路沿線屋苑註冊量榜首，上月錄得41宗二手註冊，按月僅減少約4.7%；沙田第一城宗數按月增約24%，以31宗註冊排名第二；而美孚新邨宗數按月則減少約26.3%，以28宗登記退居第三。
海怡半島呎價升幅最大
樓價方面，最活躍10個屋苑中呎價按月「5升5跌」，各佔一半。當中以海怡半島呎價升幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$12,990，呎價按月升約6.5%；至於名城及嘉湖山莊呎價按月亦分別升約4.8%及約4.4%。至於呎價下跌的屋苑中，以註冊量排名第一的日出康城呎價跌幅最大，其月內註冊平均實用呎價錄約$11,352，按月跌約2.8%；而新都城呎價按月亦跌約2.3%。
10月75大鐵路沿線屋苑中二手註冊量最多的10個屋苑及其平均呎價表現
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屋苑名稱 |
10月* |
9月 |
變化 |
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註冊量 |
平均實用呎價 |
註冊量 |
平均實用呎價 |
註冊量 |
平均實用呎價 |
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日出康城 |
41 |
$11,352 |
43 |
$11,680 |
-4.7% |
-2.8% |
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沙田第一城 |
31 |
$11,986 |
25 |
$12,155 |
+24.0% |
-1.4% |
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美孚新邨 |
28 |
$9,281 |
38 |
$9,233 |
-26.3% |
+0.5% |
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太古城 |
26 |
$14,152 |
27 |
$14,337 |
-3.7% |
-1.3% |
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海怡半島 |
25 |
$12,990 |
15 |
$12,200 |
+66.7% |
+6.5% |
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嘉湖山莊 |
23 |
$8,125 |
24 |
$7,782 |
-4.2% |
+4.4% |
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新都城 |
18 |
$12,300 |
12 |
$12,591 |
+50.0% |
-2.3% |
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名城 |
16 |
$15,063 |
4 |
$14,372 |
+300.0% |
+4.8% |
|
綠楊新邨 |
15 |
$10,963 |
6 |
$11,126 |
+150.0% |
-1.5% |
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黃埔花園 |
14 |
$11,959 |
13 |
$11,820 |
+7.7% |
+1.2% |
*臨時數字
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