【香港樓市成交】美聯物業表示，新盤續吸金，二手待突破！11月首週末10大屋苑錄8宗成交，按週跌約38.5%，重回單位數創6週低。
美聯物業：週末10大屋苑成交創6週低
香港樓市氣氛向好，新盤熱銷，料本月樓市仍以一手帶動。據美聯物業分行統計，11月首週末(11月2日至11月3日)10大指標屋苑錄得8宗成交，較上一個週末錄得的約13宗成交，按週下跌約38.5%，重回單位數，並創6週低位。至於按15大屋苑計算，週末兩天計錄得約10宗成交，按週下跌約41.2%。
布少明：11月美國有望再減息
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於發展商積極推盤，持續吸金，上月一手市場更錄得約3,000伙成交，創7個月新高，搶佔不少二手客源及購買力。雖然樓市受惠減息及放寬按揭成數等措施，刺激購買力釋放，但本月多個新盤仍部署推售，故二手交投亦有待突破，惟筍盤仍見一定承接力，不乏買家在二手尋寶。值得留意，11月份美國有望再次減息，屆時本港銀行或有減息機會，為市場增添動力。
港九新界指標屋苑成交分布
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計：
- 港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄3宗成交，按週減少1宗或25%；
- 九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得2宗成交，按週減少3宗或60%；
- 新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊錄得3宗成交，按週則減少1宗或25%。
10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
|
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
|
2/11/24-3/11/24 |
26/10/24-27/10/24 |
按週末 |
平均實用面積呎價 |
|
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
|
|
太古城 |
2 |
3 |
-33.3% |
13750 |
|
康怡花園 |
0 |
1 |
-100.0% |
12280 |
|
海怡半島 |
1 |
0 |
不適用 |
12300 |
|
港島區 |
3 |
4 |
-25.0% |
|
|
麗港城 |
0 |
1 |
-100.0% |
10500 |
|
黃埔花園 |
0 |
2 |
-100.0% |
11950 |
|
新都城 |
0 |
0 |
-- |
12350 |
|
美孚新邨 |
2 |
2 |
0.0% |
9450 |
|
九龍區 |
2 |
5 |
-60.0% |
|
|
映灣園 |
0 |
0 |
-- |
9900 |
|
沙田第一城 |
0 |
1 |
-100.0% |
12730 |
|
嘉湖山莊 |
3 |
3 |
0.0% |
8180 |
|
新界區 |
3 |
4 |
-25.0% |
|
|
總數 |
8 |
13 |
-38.5% |
|
10大藍籌屋苑週末交投走勢
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