香港樓市走勢利嘉閣地產表示,利好消息浮現,香港樓市嶄露曙光,買家積極尋寶!50指標屋苑周末預約睇樓量按周續升2.8%,連升兩周,並創下近30個周末新高。

利嘉閣地產:50指標屋苑周末預約睇樓量按周續升2.8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,一連串利好消息對樓市產生協同效應,除了令一手新盤銷情交出亮麗成績表以外,二手市況也絕不遜色,睇樓人流更是絡繹不絕,本周末指標屋苑預約睇樓量升勢持續。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,265組客戶於周末預約睇樓,較上周的1,230組增加2.8%。

九龍區21個指標屋苑暫錄380組客戶預約睇樓

按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升,其中九龍區升幅最多,該區21個指標屋苑於周末暫錄380組客戶預約睇樓,按周增加4.1%。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示,諸如減息、中央救市及《施政報告》等利好消息陸續湧現,為積弱多時的樓市持續注入動力,買家終願踏出信心一步睇樓入市,十月份美孚新村共錄25宗二手成交,較九月份的18宗增加約39%,反映二手市況逐漸回穩。至於業主方面,取態開始變得惜售,平均議幅僅有3%至5%之間;而買家亦慢慢接受現實,願意稍微追價促成交易,買賣拉鋸悶局宣告破冰。

港島區8個指標屋苑暫錄190組客戶預約睇樓

港島區方面,8個指標屋苑本周末暫錄190組客戶預約睇樓,按周上升2.7%。利嘉閣地產杏花村分行聯席董事黃銳平表示,在市場上一連串利好消息之下,現時杏花村普遍業主不願意減價,只有個別心急沽貨的業主以低於估價的價格放售,買家則對追價態度較為審慎,加上面對新盤競爭,杏花村本周末預約睇樓量大致平穩,並以本地客人為主,屋苑於十月份錄約10宗買賣,較九月份的低基數增加約一倍。

新界區21個指標屋苑暫錄695組客戶預約睇樓

至於,新界區21個指標屋苑於本周末暫錄695組客戶預約睇樓,按周增加2.2%。利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示,銀行減息與政策等利好消息成功激活樓市氣氛,早前處於觀望的買家重拾入市信心,趁業主尚未大幅反價前主動出擊,東涌區預約睇樓人數顯著增加。他補充,十月份區內共錄73宗二手買賣個案,較九月份的38宗激增近倍,伴隨一手銷情暢旺,相信將有更多向隅客選擇回流二手市場尋寶,帶動二手交投量穩步向好。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區

(屋苑數量)

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周末

按周升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

港島區 (8)

190

+ 2.7%

10.4%

18.8%

42.6%

28.2%

九龍區 (21)

380

+ 4.1%

8.2%

25.5%

36.2%

30.1%

新界區 (21)

695

+ 2.2%

8.6%

35.9%

25.5%

30.0%

全港總計 (50)

1,265

+ 2.8%

8.7%

30.2%

31.3%

29.8%

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

地區

屋苑名稱

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周六、日

升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

港島區

鰂魚涌

太古城

35

+ 17%

15%

5%

45%

35%

鰂魚涌

南豐新村

25

無變化

5%

40%

35%

20%

柴灣

杏花村

20

無變化

10%

15%

45%

30%

小西灣

藍灣半島

20

無變化

5%

25%

40%

30%

九龍區

紅磡

海逸豪園

20

無變化

10%

5%

50%

35%

新蒲崗

譽港灣

15

無變化

15%

10%

40%

35%

牛頭角

淘大花園

20

無變化

5%

50%

15%

30%

將軍澳

將軍澳中心

20

+ 33%

5%

35%

30%

30%

荔枝角

美孚新村

40

+ 14%

10%

10%

45%

35%

新界區

大圍

名城

30

+ 20%

10%

10%

50%

30%

荃灣

麗城花園

30

無變化

5%

30%

35%

30%

元朗

YOHO Town

40

+ 14%

10%

25%

35%

30%

元朗

錦繡花園

30

無變化

10%

10%

55%

25%

東涌

映灣園

70

+ 8%

10%

40%

20%

30%

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