香港樓市走勢｜中原城市領先指數按周跌0.04%！10大屋苑有3個實用叫價調升

【香港樓市走勢】中原地產表示，中原城市領先指數CCL最新報136.87點，微跌0.04%，更連續5周於136點低位爭持，展望11月底香港樓價走勢或有突破。十大屋苑中，有三個每呎實用叫價回升，當中新都城提價4%。

香港樓市走勢｜中原城市領先指數CCL最新微跌0.04%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.87點，按周微跌0.04%，是10月8日港股急跌，10月9日黃竹坑港島南岸Blue Coast II公布首張價單128伙，10月12日啟德天璽‧天第1期次輪238伙沽清當周的市況。恒生指數大幅波動，CCL連升3周後回軟，指數連續5周於136點上下爭持，最高136.92點，最低135.86點。樓價在低位反覆回穩，但回升動力暫不算十分明顯，相信短期CCL仍於135到137點之間窄幅徘徊。展望11月初美國總統大選及聯儲局議息結果公布後，樓價走勢或會有突破。

2024年暫時累跌7.02%

CCL繼續處於逾8年低位，重返2016年9月中時水平，2024年暫時累跌7.02%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.47%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.30%，較2024年9月美國減息前的低位135.86點升0.74%。10月29日市建局九龍城啟德道/沙浦道發展計劃項目流標，沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的住宅地皮以逾10.2億元批出，11月2日啟德DOUBLE COAST I首輪價單推售58伙，對本地二手樓價的影響將於11月下旬公佈的CCL才開始反映。

四區樓價二升二跌

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.49點，按周跌0.34%。CCL(中小型單位)報136.16點，按周跌0.23%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升3周後回軟，指數齊於2016年8月底水平徘徊。CCL(大型單位)報140.39點，按周升0.86%，結束2周連跌，但指數仍為2016年9月底後次低。

四區樓價二升二跌。新界西CCL_Mass報124.79點，按周跌2.32%，連跌2周共2.36%，指數創2016年10月初後的逾8年新低。港島CCL_Mass報134.44點，按周跌1.43%。九龍CCL_Mass報136.30點，按周升0.79%，連升3周共2.81%。新界東CCL_Mass報150.74點，按周升1.54%，連升2周共2.22%。港島、九龍及新界東指數，分別於2016年5月底、9月底及12月中水平徘徊。

八大樓價指數比較

2024年八大樓價指數計，新界西累跌9.57%，CCL(大型單位)跌8.42%，港島跌7.71%，CCL跌7.02%，CCL(中小型單位)跌6.73%，CCL Mass跌6.66%，新界東跌6.55%，九龍跌3.87%。

今天(2024年11月1日)公佈的指數，根據2024年10月21日至10月27日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2024年10月7日至10月13日簽臨時買賣合約，是10月8日港股急跌，10月9日黃竹坑港島南岸Blue Coast II公布首張價單128伙，10月12日啟德天璽‧天第1期次輪238伙沽清當周的市況。

中原地產陳永傑：料樓市以健康平穩速度回復

中原地產十大屋苑本周末錄得460組睇樓預約，按周升2.9%，連升兩周，創4周新高，亦是施政報告後新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手帶動下，二手買賣亦見暢旺，連帶睇樓氣氛向好。各項數據皆顯示樓市已明確轉勢，料樓市正以健康平穩的速度回復，成交量會持續增長，樓價亦有望於第四季止跌回升。

太古城每呎實用叫價報17800元

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月交投暢旺，共錄33宗成交，平均實用呎價13856元，價量齊升，反映買家入市信心增，而區內業主亦把握旺市，趁機沽貨套現。新盤銷售放緩，向隅客回流二手市場，連帶睇樓量上升，太古城周末錄30組睇樓預約，按周上升11.1%，每呎實用叫價報17800元，較上周微微上調1.1%。

海怡半島每呎實用叫價16008元

港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島10月錄15宗買賣成交，當中有9宗成交於施政報告後錄得，交投明顯加快，平均實用呎價約13097元。一手帶動下，二手市況向好，睇樓人數亦維持平穩，海怡半島本周末錄30組睇樓預約，每呎實用叫價16008元，兩者均按周持平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，上周末長沙灣新盤開售首天即順利沽清全數單位，一石激起千層浪，大批向隅客回流二手市場，令區內二手交投氣氛明顯回升。美孚新邨本周末預約睇樓量止跌回升，最新報55組，按周升22.2%，料二手交投再次升溫。

黃埔花園每呎實用叫價14000元

中原地產黃埔站副分區營業經理王子健表示，美國落實減息加上新一份施政報告推出一系列利好樓市措施，黃埔花園上月交投以倍數增長，交投暢旺。踏入11月，樓市氣氛持續造好，多個一手新盤有意推售，二手屋苑亦有捧場客。黃埔花園本周末預約睇樓量維持40組，每呎實用叫價持續回落，最新報14000元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，減息及施政報告公布後買家入市信心明顯提升，部份買家加快入市決定，推動二手交投，沙田第一城本週末睇樓量錄約55組，較上星期無升跌，平均實用叫價約13300元水平，較上週升約2.3%，料近期二手市況正面，旺市可持續一段較長時間。

嘉湖山莊每呎實用叫價8900元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，最近利好因素主導，樓市重現活力，成交轉旺。嘉湖山莊10月共錄得43宗成交，較前月19宗急升1.3倍，創7個月新高。業主議價空間逐漸收窄，但叫價態度普遍仍克制。另邊廂，新盤市場銷情火熱，有部份向隅客轉投二手市場，預計嘉湖山莊本月交投可保持暢旺，呎價有機會止跌或微升。本周末屋苑錄得約70組預約睇樓量，每呎實用叫價8900元，與上周相若。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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