【香港樓市走勢】前線地產代理對後市走勢稍為樂觀！中原地產前線經紀意見調查的中原經紀人指數CSI，當中CSI(住宅售價)連升2周，於50點水平爭持。

甚麼是中原經紀人指數CSI？

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

若升穿55點：香港樓價才有望止跌回升

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報51.79點，較上周的51.70點微升0.09點，連升2周共2.34點。隨著減息，中國救市，政府放寬按揭及放寬投資移民至大額豪宅物業，新盤熱賣等多項利好消息出現，市場氣氛好轉，二手交投開始增多，CSI連續4周企穩50點水平，最高52.03點，最低49.45點，上下波幅為2.58點。CSI走勢窄幅爭持，預示樓價短期反覆回穩。要待CSI成功向上升穿55點好淡分界區間上限，樓價才有望止跌回升。

住宅租金走勢持續在高位靠穩

CSI(住宅租金)報55.98點，按周跌0.37點。第四季傳統租賃淡季，受惠用家支持，指數未有轉勢回落，預告住宅租金仍然高企。撤辣後，指數長期企穩50點好淡分界線之上，預示住宅租金走勢持續在高位靠穩。

商舖市況仍未具回升條件

商舖方面，CSI(商舖售價)報41.22點 (按周跌3.30點)。CSI(商舖租金)報41.33點 (按周跌3.19點)。商舖租售連續4周企穩40點好淡分界區間下限以上，但未能再向上突破，再度回軟，預示商舖買賣及租務市況仍未具回升條件。

工廈市況略有好轉稍為回穩

工廈方面，CSI(工廈售價)報44.03點 (按周升0.88點)。CSI(工廈租金)報44.12點 (按周跌0.47點)。租售指數連續7周企穩40點以上，預示工廈買賣及租務市況略有好轉，稍為回穩。

寫字樓市況繼續向下調整未變

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報32.50點 (按周跌0.05點)。CSI(寫字樓租金)報32.67點 (按周升0.59點)。租售指數同樣連續6周於30點以上反覆，預示寫字樓買賣及租務市況繼續向下調整未變。

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