【樓市走勢】隨着港府撤銷所有樓市撤辣及全方位「搶人才」,內地客於本港樓市再度活躍,今年首3季平均每名內地客已花費1,100萬元入市,稱得上中產。
樓市走勢|首3季買賣登記「普通話拼音買家」佔8,133宗
中原地產最新數據顯示,2024年首3季本港一、二手私人住宅市場錄得33,915宗買賣登記,樓價總值3,093億元;當中「普通話拼音買家」佔8,133宗或24%,涉及金額高達906億元,兩個數字均刷新歷史紀錄,相當於每名內地客平均花費逾1,100萬元在香港買磚頭。若與去年同期4,854宗及633億元比較,分別急升68%及43%。當中二手佔一半以上,有4,366宗。
「普通話拼音買家」的十大置業二手樓市片區
今年首3季二手市場「普通話拼音買家」的十大置業樓市片區,包括:
- 北角
- 荃灣市中心
- 奧運站
- 深水埗
- 土瓜灣
- 灣仔
- 大圍
- 康城
- 將軍澳
- 西半山
北角佔131宗最多 涉及樓價10.1億元
合共錄得1,090宗普通話拼音買家入市,佔整體二手約25%;有「小福建」之稱的北角佔131宗最多,涉及樓價10.1億元,當中健威花園、城市花園及柏蔚山最多這類客,北角已連續兩年錄得最多該類客買樓。其次是荃灣市中心及奧運站,分別123及120宗。
今年首3季內地客置業熱門地區
樓市片區 |
二手買賣宗數 |
普通話拼音買家# |
||
宗數 |
涉及樓價(元) |
佔比 |
||
北角 |
581 |
131 |
1,012,218,700 |
22.5% |
荃灣市中心 |
298 |
123 |
492,883,000 |
41.3% |
奧運站 |
290 |
120 |
1,769,570,800 |
41.4% |
深水埗 |
493 |
116 |
394,257,900 |
23.5% |
土瓜灣 |
525 |
113 |
505,525,500 |
21.5% |
灣仔 |
409 |
108 |
953,592,700 |
26.4% |
大圍 |
418 |
105 |
1,000,100,100 |
25.1% |
康城 |
511 |
102 |
893,041,500 |
20.0% |
將軍澳 |
388 |
86 |
926,446,000 |
22.2% |
西半山 |
371 |
86 |
1,321,440,000 |
23.2% |
資料來源: 中原大數據
內地客買得最多的其實是二手物業
從數據可見,內地客買得最多的其實是二手物業,而社區發展成熟及交通配套完善的民生區,更是他們來港置業首選,民生區樓價一般較新發展區便宜,較易「上車」。香港非物質文化遺產資料庫顯示,香港約有110萬人口為福建人,北角更為福建人傳統聚居地,素來有「小福建」之稱。
偏愛在港島東的北角區置業
近年不少內地買家,偏愛在港島東的北角區置業,因為大家都同聲同氣,特別是一班已發迹的內地豪客。如新鴻基地產於區內興建的超級豪宅新盤海璇,內地客比例高達6成。
政府統計署及中原地圖數據亦顯示,北角區逾10萬人口之中,有11.5%居民的慣用語言是普通話及其他中國方言,屬港島東區之冠,全港則排第八,所以區內多內地買家不足為奇。
傳統十大屋苑今年第3錄得282宗
另一方面,傳統十大屋苑今年第3季亦錄得282宗普通話拼音買家入市個案,已多過去年全年244宗,創三年新高;當中以天水圍嘉湖山莊佔61宗最多。
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