樓市走勢】隨着港府撤銷所有樓市撤辣及全方位「搶人才」,內地客於本港樓市再度活躍,今年首3季平均每名內地客已花費1,100萬元入市,稱得上中產。

樓市走勢|首3季買賣登記「普通話拼音買家」佔8,133宗

中原地產最新數據顯示,2024年首3季本港一、二手私人住宅市場錄得33,915宗買賣登記,樓價總值3,093億元;當中「普通話拼音買家」佔8,133宗或24%,涉及金額高達906億元,兩個數字均刷新歷史紀錄,相當於每名內地客平均花費逾1,100萬元在香港買磚頭。若與去年同期4,854宗及633億元比較,分別急升68%及43%。當中二手佔一半以上,有4,366宗。

 「普通話拼音買家」的十大置業二手樓市片區

今年首3季二手市場「普通話拼音買家」的十大置業樓市片區,包括:

  1. 北角
  2. 荃灣市中心
  3. 奧運站
  4. 深水埗
  5. 土瓜灣
  6. 灣仔
  7. 大圍
  8. 康城
  9. 將軍澳
  10. 西半山

北角佔131宗最多 涉及樓價10.1億元

合共錄得1,090宗普通話拼音買家入市,佔整體二手約25%;有「小福建」之稱的北角佔131宗最多,涉及樓價10.1億元,當中健威花園、城市花園及柏蔚山最多這類客,北角已連續兩年錄得最多該類客買樓。其次是荃灣市中心及奧運站,分別123及120宗。

今年首3季內地客置業熱門地區

樓市片區

二手買賣宗數

普通話拼音買家#

宗數

涉及樓價(元)

佔比

北角

581

131

1,012,218,700

22.5%

荃灣市中心

298

123

492,883,000

41.3%

奧運站

290

120

1,769,570,800

41.4%

深水埗

493

116

394,257,900

23.5%

土瓜灣

525

113

505,525,500

21.5%

灣仔

409

108

953,592,700

26.4%

大圍

418

105

1,000,100,100

25.1%

康城

511

102

893,041,500

20.0%

將軍澳

388

86

926,446,000

22.2%

西半山

371

86

1,321,440,000

23.2%

資料來源: 中原大數據

內地客買得最多的其實是二手物業

從數據可見,內地客買得最多的其實是二手物業,而社區發展成熟及交通配套完善的民生區,更是他們來港置業首選,民生區樓價一般較新發展區便宜,較易「上車」。香港非物質文化遺產資料庫顯示,香港約有110萬人口為福建人,北角更為福建人傳統聚居地,素來有「小福建」之稱。

偏愛在港島東的北角區置業

近年不少內地買家,偏愛在港島東的北角區置業,因為大家都同聲同氣,特別是一班已發迹的內地豪客。如新鴻基地產於區內興建的超級豪宅新盤海璇,內地客比例高達6成。

政府統計署及中原地圖數據亦顯示,北角區逾10萬人口之中,有11.5%居民的慣用語言是普通話及其他中國方言,屬港島東區之冠,全港則排第八,所以區內多內地買家不足為奇。

傳統十大屋苑今年第3錄得282宗

另一方面,傳統十大屋苑今年第3季亦錄得282宗普通話拼音買家入市個案,已多過去年全年244宗,創三年新高;當中以天水圍嘉湖山莊佔61宗最多。

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